Semipiso 3 Amb Reciclado | Muy Luminoso | Edificio de Categoría | Almagro

Semipiso clásico reciclado con excelente luminosidad, ubicado en un edificio de categoría real sobre Av. Rivadavia.

Semipiso de 85 m² ubicado en Av. Rivadavia 4319, 1° “B”, en el barrio de Almagro. Unidad al contrafrente con orientación norte, muy luminosa y con ventilación cruzada. Edificio con solo 2 departamentos por piso.

Características de la propiedad
- Amplio living comedor con hogar a gas y tiro balanceado al exterior
- Pisos flotantes en el área social
- 2 dormitorios con parquet en muy buen estado
- Placares de piso a techo en ambos dormitorios
- Placard adicional en pasillo

Cocina
- Cocina reciclada a nuevo, amplia y funcional
- Espacio para comedor diario
- Barra desayunadora
- Sector para guardado de botellas
- Cocina a gas
- Muy buena ventilación natural

Banos
- Bano completo reciclado
- Bano de servicio reciclado

Aberturas
- Todas las aberturas fueron reemplazadas por carpinterías de aluminio con vidrio grueso, mejorando la aislación térmica y acústica

El edificio
- Edificio antiguo de categoría, de sólida construcción
- 7 pisos
- 2 unidades por planta (semipisos)
- Amplios palieres
- Ascensor
- Cámaras de seguridad

Detalles de ingreso
- Doble puerta en planta baja
- Imponente pórtico de madera verde
- Herrajes originales de bronce con aldabón tradicional
- Ornamentaciones en bronce también presentes en puertas interiores y accesos a ascensores, aportando una categoría difícil de replicar en construcciones actuales

Ubicación y conectividad
Excelente conectividad sobre Av. Rivadavia.
- Líneas de colectivo: 1, 2, 5, 8, 15, 26, 36, 55, 86, 88, 96, 103, 132 y 181
- Subte Línea A: estaciones Castro Barros y Río de Janeiro
- Cercano a Parque Rivadavia y Parque Centenario
- Amplia oferta comercial, gastronómica y educativa en la zona

Ideal para
- Quienes buscan un departamento clásico reciclado, con cocina moderna, excelente luminosidad y en un edificio de categoría real, con detalles constructivos que hoy ya no se encuentran en desarrollos nuevos.

Dimensiones aproximadas
- Dormitorio 1: 3,75 x 2,60 m
- Dormitorio 2: 3,53 x 2,98 m
- Living: 5,86 x 3,57 m
- Cocina: 5,13 x 2,45 m
- Bano: 2,39 x 1,42 m
- Lavadero: 0,88 x 2,00 m
- Toilette: 1,30 x 0,87 m
- Distribuidor: 3,74 x 2,10 m
- Pasillo: 4,96 x 0,88 m

Se deja constancia que los m² indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y ajustes.

El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.

Consultanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:320883)