PH al frente con entrada independiente – Dos unidades funcionales – Mataderos

Excelente PH ubicado sobre Albarino al 1900, en el corazón del barrio de Mataderos, con entrada totalmente independiente al frente y desarrollado en dos plantas, ideal para vivienda multifamiliar, uso mixto o renta.

En planta baja, la propiedad cuenta con:
t•tCocina independiente
t•tAmplio living comedor
t•tBano completo
t•tTres dormitorios, uno de ellos con posibilidad de uso como local u oficina, ya que posee salida directa al frente
t•tPatio con espacio de lavadero

Desde el patio accedemos por escalera a la planta alta, donde encontramos un departamento totalmente reciclado a nuevo, que ofrece:
t•tCocina integrada
t•tBano completo
t•tUn dormitorio
t•tLiving comedor tipo quincho / SUM
t•tParrilla
t•tHogar, que aporta calidez y funcionalidad al espacio

Una propiedad versátil, con excelente distribución y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica del barrio.

PH al frente con entrada independiente y doble funcionalidad – Mataderos

En una de las zonas más buscadas del barrio de Mataderos, sobre Albarino al 1900, se presenta este PH al frente con entrada totalmente independiente, desarrollado en dos plantas, que se destaca por su versatilidad, su distribución funcional y la posibilidad de contar con dos unidades dentro de una misma propiedad.

Al ingresar, en planta baja, nos recibe un cómodo living comedor, que articula la circulación principal de la vivienda. Hacia allí se integra la cocina, funcional y bien ubicada para el uso diario.
En este nivel se desarrollan tres dormitorios, uno de ellos con salida directa al frente, ideal para ser utilizado como local, estudio u oficina, aportando un valor diferencial para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional. Completa la planta un bano completo.

Desde el interior accedemos al patio, un espacio que aporta luz y ventilación, y donde se encuentra el sector de lavadero.

Una escalera nos conduce a la planta alta, donde se desarrolla un departamento completamente reciclado a nuevo, pensado como un espacio de disfrute y encuentro. Aquí encontramos una cocina integrada, bano completo, un dormitorio y un amplio living comedor tipo quincho o SUM, equipado con parrilla y hogar, generando un ambiente cálido y versátil para reuniones sociales o uso independiente.

Una propiedad que ofrece independencia, flexibilidad y múltiples alternativas de uso: vivienda familiar, espacio profesional, renta o combinación de todos. Una oportunidad difícil de encontrar en Mataderos, ideal para quienes buscan algo más que una simple vivienda: buscan un proyecto.

MODIFICACIONES:
La cochera original ha sido integrada como parte del estar del living-comedor, el local ha sido modificado como un dormitorio más integrandolo a la propiedad quitandole la salida a la calle y la terraza originalmente presente ha sido convertida en un departamento 2 ambientes actualmente funcionando como SUM quincho y parrilla.
todas las modificaciones realizadas pueden volver a su disposición original.

SUPERFICIES
Según escritura
Pb consta de una superficie
Cubierta: 54,13 m2
Descubierta patio frente: 22,77 m2
Semicubierta patio interno: 5,54 m2
Planta alta cuenta de superficie
Descubierta terraza: 58,97 m2
Total oficial: 141,41 m2.

SUPERFICIES MODIFICADAS:
PLANTA BAJA
M2 descubiertos de patio frente: 26m2
M2 semi cubiertos patio interno: 4,5m2
Cubiertos originales 54,13m2
Semicubiertos: 1m2
Total: 85.63 m2

PLANTA ALTA
Cocina: 11,97 m2
Estar chimenea: 9,7 m2
Quincho: 29,7 m2
Dormitorio 6 m2
Total 57,37 m2 Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:319773)