---ACEPTA PERMUTA----
Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Núnez, Ciudad de Buenos Aires.

Terreno de 402 m² ubicado sobre Larralde 2626, con un frente de 13,57 metros y laterales de aproximadamente 28,80 metros, lo que permite proyectar un desarrollo eficiente y atractivo.

La zonificación CM (Corredor Medio) habilita una mixtura media de usos, brindando flexibilidad para encarar un proyecto residencial y/o comercial según estrategia. Altura máxima permitida: 31,20 m, equivalente a Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros. LFI: 21 m.

Potencial constructivo estimado: 2.450 m² aproximadamente.

El inmueble se encuentra dentro de área APH, por lo que el desarrollo deberá contemplar la normativa patrimonial correspondiente.

Ubicado estratégicamente, con acceso inmediato a importantes avenidas, excelente conectividad y cercanía a colegios, comercios y servicios. Zona consolidada, con demanda sostenida y fuerte proyección.

Cuenta con servicios de agua corriente, desague cloacal, alumbrado público y pavimento.

Una propuesta ideal para desarrolladores que buscan escala, ubicación y potencial en una de las zonas más firmes de la ciudad.

Consultanos para más información técnica y análisis de factibilidad. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. (ref:321962)