Departamento de 1 dormitorio – Calle 2 e/ 56 y 57 N° 1169, Dpto. 2°D – La Plata

La unidad funcional objeto del presente análisis se encuentra emplazada en un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado sobre calle 2 entre 56 y 57 de la Ciudad de La Plata, en un sector urbano consolidado, próximo al casco céntrico, facultades y principales corredores de circulación.

El edificio posee una antiguedad aproximada de 45 anos, encontrándose en buen estado general de conservación. Se desarrolla en cinco plantas, con cuatro departamentos por piso, y cuenta con dos ascensores, además de acceso complementario por escalera.

La unidad analizada se ubica en el segundo piso, con tipología de dos ambientes, presentando distribución funcional y buena ventilación cruzada.

???? Distribución y características constructivas

Al ingresar al departamento se desarrolla un living comedor con pisos cerámicos, donde se observa un mueble placard divisor que sectoriza el ambiente respecto del dormitorio, optimizando el aprovechamiento espacial.

Hacia el frente del ambiente principal se dispone una división de hierro y vidrio, que conduce a un pasillo cerrado con amplios ventanales orientados al pulmón de manzana, aportando iluminación natural y ventilación tanto al sector social como a áreas de servicio.

Este pasillo cuenta con puerta de servicio y culmina en forma de “L” en un sector de lavadero, equipado con:

Bacha

Estantes de guardado

Termotanque

Puerta ventana de aluminio con vidrio esmerilado, que lo vincula directamente con la cocina

La cocina puede accederse tanto desde el lavadero como desde el living comedor, y posee:

Mesada con bacha

Muebles bajo mesada

Artefacto de cocina

Pisos cerámicos

Revestimiento en azulejos sobre mesada

Desde el área social se accede mediante puerta a un hall distribuidor, el cual conduce al sector privado compuesto por:

✅ Bano completo, con:

Piso cerámico

Revestimiento en paredes de azulejos

Banera con ducha

Ventana de aluminio con vidrio esmerilado que brinda iluminación y ventilación natural

Se observa en cocina, bano y lavadero faltante puntual de azulejos, producto de intervenciones previas vinculadas a reparaciones de canerías, sin haberse completado posteriormente la terminación estética.

Finalmente, el departamento cuenta con un dormitorio de amplias dimensiones, con:

Piso cerámico

Placard

Ventanal al contrafrente

Calefactor tiro balanceado

Cielorraso con revestimiento combinado de aluminio y yeso

???? Estado general

La unidad presenta un estado general bueno, con distribución funcional y correcta ventilación e iluminación natural, aunque evidencia detalles estéticos pendientes de terminación derivados de reparaciones anteriores en instalaciones sanitarias.

Expensas $56.000

Apto mascotas

Contrato con Clausula de venta Facundo Franchi Matrícula 7675
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675 (ref:321106)