Apresentamos uma oportunidade estratégica na Rua 25 de Abril, em Gândara dos Olivais (Marrazes e Barosa), Leiria. Este conjunto contínuo de imóveis totaliza 14.070 m² de área, representando uma grande mancha urbanizável disponível para desenvolvimento imediato na região.

A propriedade é composta por sete artigos (quatro rústicos e três urbanos), incluindo moradias em ruína e uma habitação principal. Pela sua escala e localização, é o ativo ideal para o desenvolvimento de uma urbanização residencial de apartamentos ou moradias, ou para a instalação de uma grande superfície comercial.

Enquadramento PDM (Espaço Residencial de Grau II):
• Crescimento Controlado: Destinado ao preenchimento de vazios urbanos com tipologias integradas na envolvente.
• Volumetria: Permite a construção de até 3 pisos acima da cota de soleira.
• Índices Elevados: Possibilidade de um índice de ocupação do solo de 60% e um índice de utilização de 0,6.

Potencial e Flexibilidade de Projeto:
A propriedade permite uma elevada capacidade de edificação, com um potencial de ocupação de até 60% e construção em altura. Esta configuração oferece total flexibilidade ao investidor para adotar duas abordagens distintas.
1. Condomínio Residencial Premium: Aproveitando a verticalidade de 3 pisos, é possível libertar parte do solo para áreas de lazer, integrando a envolvente num projeto paisagístico exclusivo.
2. Ocupação Extensiva: Utilizando a capacidade máxima de implantação, pode ser ideal para serviços ou superfícies comerciais que exijam uma vasta área horizontal.

Dinâmica de Mercado e Localização:
Num contexto regional onde o mercado habitacional regista um crescimento robusto de 17,94%, este terreno responde à forte procura por nova habitação em Leiria. A localização é privilegiada, beneficiando de infraestruturas completas e proximidade a serviços essenciais.
• Serviços: Bancos e farmácias a menos de 600 metros.
• Acessibilidade: Proximidade à Estação Rodoviária de Leiria (2,90 km) e ao Parque Jardins do Lis, garantindo a rápida absorção de qualquer projeto residencial.

A Century 21 assegura o acompanhamento em todo o processo, desde a qualificação até à escritura, garantindo uma transação segura e profissional.

Invista num projeto de escala única em Leiria, onde o património natural e a elevada procura de mercado se encontram.

Nota: As imagens 3D, renderizações e animações divulgadas possuem caráter exclusivamente ilustrativo e não vinculam a qualquer projeto aprovado, podendo não corresponder a futura aprovação pelos órgãos competentes.