*** MARSEILLAN - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ + HABITATION + GARAGE ***

Situé au cœur de Marseillan, sur l'avenue principale du centre-ville, cet immeuble offre une opportunité rare mêlant investissement locatif sécurisé et fort potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend un local commercial de près de 45 m², actuellement loué en bail commercial 3-6-9, avec une activité d'épicerie fine en place.

Un investissement immédiat avec revenus locatifs existants, dans un secteur dynamique à forte visibilité.

A ce même niveau vous trouverez un garage indépendant de près de 65 m² qui complète l'ensemble, offrant un atout rare en centre-ville, idéal pour stationnement, stockage ou potentiel locatif complémentaire.

Au niveau de l'espace d'habitation il se compose d'un logement comprenant quatre chambres, toutes équipées de placards, un séjour spacieux offrant de beaux volumes, une cuisine fermée, une salle d'eau et 1 WC séparé.

Un grenier aménageable d'environ 80 m², laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (extension de surface, création de logements, création d'une terrasse tropézienne)

Les atouts :
- Emplacement premium en centre-ville de Marseillan
- Local commercial déjà loué (bail 3-6-9 en cours)
- Garage de grande surface
- Habitation avec volumes et potentiel d'évolution
- Grenier aménageable
- Bien rare sur le secteur

Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens, ou un acquéreur souhaitant conjuguer rendement locatif, occupation personnelle et valorisation à long terme.
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