IMPECABLE DEPARTAMENTO SEMIPISO TIPO DUPLEX 4 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO, ESPACIO DE TERRAZA PROPIA Y DOBLE COCHERA.

¡ACEPTA CREDITO! ¡TODA LA DOCUMENTACIÓN EN REGLA PARA EL CIERRE INMEDIATO!

DIMENSIONES SEGÚN ESCRITURA:
SUPERFICIE CUBIERTA: 80,42 m²
SUPERFICIE DESCUBIERTA: 22,55 m²
SUPERFICIE TOTAL: 102,97 m²

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
¡FINANCIACIÓN DISPONIBLE! ¡TODA LA DOCUMENTACIÓN EN REGLA PARA EL CIERRE INMEDIATO!

DIMENSIONES SEGÚN ESCRITURA:
SUPERFICIE CUBIERTA: 80,42 m²
SUPERFICIE DESCUBIERTA: 22,55 m²
SUPERFICIE TOTAL: 102,97 m²

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
º UBICADO EN LA 3.ª Y 4.ª PLANTA, FRONTAL, CON EXCELENTE LUZ NATURAL.
º SE INGRESA AL DEPARTAMENTO POR EL 3ER PISO AL LUMINOSO COMEDOR (4,25 x 3,70 M²) CON UN GRAN VENTANAL QUE DA AL AMPLIO BALCON CORRIDO ATERRAZADO.
º TOILETTE DE RECEPCION (1,35 X 1,40 M²) COMODO CON DUCHA.
º LE SIGUE UN ESPACIO DE LIVING (2,65 X 1,65 M²) PARA DISFRUTAR DEL DESCANSO.
º ENTRE EL LIVING Y LAS ESCALERAS HAY UN COMODO ESPACIO DE TRANSITO (2 X 1,80 M²) CON UN VENTANAL CON SALIDA AL GRAN BALCON CORRIDO ATERRADADO.
º BALCON ATERRAZADO (7,65 X 2,85 M²) LUMINOSO Y CON UNA HERMOSA VISTA AL FRENTE, JUSTO A LA ALTURA DE LA COPA DE LOS ARBOLES. TECHO DE MADERA CON POLICARBONATO ENCIMA.
SECTOR PARRILLA MUY BIEN ARMADO Y SECTOR LAVADERO (2,25 X 1,65 M²) DONDE SE UBICA EL LAVARROPAS Y EL TERMOTANQUE MARCA SENORAL DE 85 LITROS.
º ANTES DE SUBIR AL 4TO PISO SE ENCUENTRA LA COCINA (2,40 X 2,90 M²) BASTANTE COMPLETA, CON HORNO Y ANAFE A GAS, SPARK CON SALIDA AL EXTERIOR, ALACENAS Y BAJO MESADA, PEQUENA VENTANA DOBLE HOJA ENCIMA DE LA BACHA QUE APORTA AIRE Y LUMINOSIDAD.
º SUBIENDO LAS ESCALERAS AL 4TO PISO NOS RECIBE EL PASILLO DISTRIBUIDOR (3 X 1 M²) DONDE SE ENCUENTRA EL BANO COMPLETO Y LAS 3 HABITACIONES.
º 1ER HABITACION (3,20 X 2,50) CON VENTANA Y PERSIANA AL FRENTE, CUENTA CON UN PLACARD CON ESTANTES (0,65 X 0,55 X 2,60 M²)
º 2DA HABITACION (3,85 X 2,35) CON VENTANA Y PERSIANA AL LATERAL, CUENTA CON PLACARD DE PISO GRANDE (2,25 X 0,55 X 2,60 M²) CON INTERIORES.
º 3ER HABITACION (PRINCIPAL) (3,65 X 3) CON VENTANA Y PERSIANA AL FRENTE, CUENTA CON PLACARD GRANDE (1,95 X 0,55 X 2,60 M²) CON INTERIORES.
º BANO COMPLETO, ANTEBANO (1,55 X 0,75 M²) CON VANITORY, BANO ( 2,25 X 1,55 M²) CON BANERA, MAMPARA Y PEQUENA VENTANA AL EXTERIOR.
º BAULERA PREVIA AL INGRESO DEL DEPARTAMENTO ( 1,85 X 0,90 X 2,60 M²).
º ESPACIO DE TERRAZA PROPIA PARA APROVECHAR DEL SOL Y UNA BELLISIMA VISTA.
º DOBLE COCHERA EN PLANTA BAJA, PORTON AUTOMATICO.

CARACTERÍSTICAS
º PUERTA BLINDADA CON CERRADURA ELECTRONICA.
º AIRES ACONDICIONADOS FRIO/CALOR EN LIVING COMEDOR, HABITACION PRINCIPAL Y 1ER HABITACION.
º ESTUFA TIRO BALANCEADO EN LIVING COMEDOR.
º VENTILADOR DE TECHO EN 2DA HABITACION.
º DOBLE PANEL CALEFACTOR ELECTRICO ECOSOL DE 300W (CADA UNO( EN HABITACION PRINCIPAL Y 1ER HABITACION
º PISOS DE PORCELANATO EN EL LIVING COMEDOR Y COCINA, ESCALERA Y HALL DISTRIBUIDOR , PISO CERAMICO EN BANOS Y BALCON ATERRAZADO, PISOS FLOTANTES EN LAS 3 HABITACIONES DEL 4TO PISO.
º EL EDIFICIO CUENTA CON CAMARAS
º EL EDIFICIO CUENTA CON UN MUY BUEN MANTENIMIENTO, EN LOS ULTIMOS MESES SE REALIZO UNA IMPERMEABILIZACION DE LAS MEDIANERAS Y TERRAZAS.
º CUENTA CON CAMARAS AL INGRESO DEL EDIFICIO Y SECTOR COCHERA, SE VEN A TRAVES DE UNA APP, Y TIENE UN ALMACENAMIENTO DE 2 SEMANAS DE GRABACION.
º UNA EMPRESA DE LIMPIEZA VIENE 2 VECES A LA SEMANA A MANTENER EL EDIFICIO.
º TANTO EL CERRAMIENTO DEL BALCON ATERRAZADO, EL SECTOR LAVADERO, LA PARRILLA Y EL SECTOR ESCALERA FUE REALIZADO POR LOS DUENOS.
º ASCENSOR AMPLIO (1 X 1,15M²).

SOBRE EL ENTORNO
º ZONA SUPER TRANQUILA Y SEGURA.
º SUBTE LINEA B ESTACION CABECERA ROSAS Y TREN LINEA MITRE ESTACION URQUIZA A 10 CUADRAS.
º A CUADRAS DE LAS AVENIDAS TRIUNVIRATO Y CONGRESO ,ZONA COMERCIAL Y GASTRONOMICA.
º ESPACIOS VERDES Y MUCHA ACTIVIDAD DEPORTIVA, A UNAS POCAS CUADRAS DEL PARQUE SARMIENTO Y LAS PLAZAS MUJICA Y ECHEVERRIA.
º ACCESO NORTE Y GENERAL PAZ A 2 MINUTOS.

EXPENSAS ENERO 2026 $340000.-
VALOR DE LA PROPIEDAD U$S 299000.-

Las medidas son aproximadas a título de descripción.
Martillero y Corredor Responsable: Gabriel Cosentino CUCICBA 6990.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del Profesional Matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Gabriel Cosentino CUCICBA 6990.
Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990 (ref:318425)