Au cœur d'Annecy, ce duplex situé au 5 étage d'un immeuble avec ascenseur vous accueille dès l'entrée séparée d'un petit vestibule de 2m². Le séjour de 30m² s'ouvre sur deux balcons, dont l'un de 6m², offrant une belle vue dégagée sur le quartier. La cuisine de 9m², fonctionnelle et bien équipée, donne accès aux deux chambres de 10m² et 11m², ainsi qu'à une troisième pièce de 12m² qui peut être aménagée en bureau ou chambre d'appoint. La salle d'eau de 3m² et le WC séparé complètent ce logement habitable sans travaux, tandis qu'une cave de 4m² apporte un espace de rangement supplémentaire.

Le cadre de vie est particulièrement agréable pour les familles : plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au primaire, se trouvent à moins de cinq minutes à pied, assurant un quotidien pratique pour les enfants. Le quartier propose également de nombreuses activités de loisirs : une salle de sport à deux minutes, un cinéma à quatre minutes, ainsi que le parc du Jardin du Manoir de Novel, idéal pour les balades en plein air. Une variété de restaurants et de cafés, dont plusieurs options à deux ou trois minutes à pied, permet de profiter de repas conviviaux sans quitter le secteur.

Côté praticité, le bien bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus situés à 35minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et ses environs. Le logement est classé DPEC, gage d'une consommation énergétique maîtrisée. Avec ses 79m² habitables, ses deux chambres, ses espaces extérieurs et son environnement à la fois calme et bien desservi, ce duplex représente une opportunité rare sur le marché d'Annecy.