Presentamos a la venta una excelente unidad de tierra de 470 m² ubicada en el Barrio Santa Emilia, uno de los sectores más consolidados y con mayor proyección dentro del Máster Plan Pilar del Este, en Villa Rosa. Esta propiedad se destaca por su entorno natural, seguridad integral y una infraestructura de servicios de primer nivel, ideal tanto para desarrollo de vivienda permanente como para inversión de renta.

1. Características del Barrio y Amenities
Santa Emilia combina la tranquilidad de la vida de campo con el confort moderno. El barrio cuenta con:

Seguridad: Vigilancia privada las 24 hs, control de acceso, doble cerco perimetral eléctrico y sistema de monitoreo por cámaras.

Infraestructura: Calles asfaltadas con cordón cuneta y todos los servicios subterráneos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas y fibra óptica).

Sector Social y Deportivo: * SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos.

Plaza de juegos para ninos.

Cancha de fútbol 5 (césped sintético).

Canchas de paddle, tenis y básquet.

Senda aeróbica y amplios espacios verdes parquizados.

2. Ubicación Estratégica y Accesos
El lote goza de una conectividad privilegiada, permitiendo un flujo ágil hacia los principales centros urbanos y comerciales:

Acceso Principal: Por la Calle Caamano (Km 46 de Panamericana, Ramal Pilar), un corredor totalmente parquizado y asfaltado.

Alternativas: Acceso directo por Ruta 25 (vía Escobar o Pilar centro).

Transporte: Cercanía a la estación Villa Rosa del Ferrocarril Belgrano Norte y líneas de transporte público que recorren el boulevard central del complejo.

3. Entorno Educativo y Servicios
La zona se caracteriza por una oferta académica de excelencia, lo que revaloriza la propiedad para familias jóvenes:

Colegio Saint Mary of the Hills: Sede propia dentro de Pilar del Este (bilingue).

Colegio Solar del Pilar: Educación integral en las inmediaciones.

Colegio Santa Rosa de Lima: Ubicado en el casco de Villa Rosa.

Proximidad: A pocos minutos de centros comerciales (Pueblo Caamano, Paseo Champagnat), centros de salud y polos gastronómicos.

Dictamen Profesional: Por su metraje de 470 m², el lote permite el desarrollo de una vivienda unifamiliar de amplias dimensiones con espacio suficiente para piscina y jardín, manteniendo una relación costo-beneficio óptima respecto a las expensas y servicios del barrio.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. (ref:316413)