Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes - APTO CREDITO - Ubicado sobre la Avenida Pedro Goyena al 1682, en el barrio de Caballito. Una propiedad que destaca por su distribución funcional, su amplitud y su ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.

El inmueble esta ubicado en el 1° piso (unidad B) al contrafrente, ofreciendo una gran tranquilidad y silencio. Su orientación es sur, luminoso todo el día y con una excelente distribución en todos sus ambientes:

+ Living Comedor: Espacioso y luminoso (6,5 x 2,94), equipado con aire acondicionado frío y salida directa al balcón.

+ Balcón Aterrazado: Un gran diferencial de la propiedad. Con medidas generosas (8,08 x 1,12 y un sector de 2,33 de ancho), es un espacio ideal para disfrutar al aire libre.

+ Cocina Independiente: Totalmente equipada con alacenas y bajo mesada, cocina eléctrica y espacio sectorizado para lavarropas y heladera. Tiene ventilación natural con vista al balcón.

+ Dormitorio: Cómodo y luminoso (3,20 x 3,71), cuenta con un amplio placard de piso a techo y ventana con vista al balcón.

+ Bano Completo: Bano principal de dimensiones generosas con banadera y terminaciones clásicas.

+ Pasillo Distribuidor: Optimiza la privacidad de los ambientes y cuenta con un placard adicional de recepción/guardado.

Comodidades:
+ Calefacción: Sistema de loza radiante.
+ Agua: Servicio central.
+ Edificio: solo 2 departamentos por piso. Cuenta con personal de limpieza (sin encargado con vivienda, lo que optimiza los costos operativos; la vivienda del encargado se encuentra actualmente alquilada, generando un ingreso extra para el consorcio).

Medidas Aproximadas
+ Superficie Living: 6,5 x 2,94 m.
+ Superficie Dormitorio: 3,20 x 3,71 m.
+ Cocina: 3,84 x 2 m.
+ Balcón: 8,08 x 1,12 m (sector ancho de 2,33 m).

Ubicación Estratégica Situado sobre la Avenida Pedro Goyena, la zona se caracteriza por su excelente oferta gastronómica, cercanía a espacios verdes y una amplia conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y la proximidad a la red de subtes.

Información extra:
+ Expensas Ordinarias: $155.000.
+ Aysa: $27.100.
+ Cuota Extraordinaria (Mejoras de canería y presurización): $54.200.

Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda en un entorno exclusivo como para inversores que valoran la solidez de una ubicación premium.

¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 (ref:316608)