PESSAC CHIQUET - Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous présente en EXCLUSIVITE cette élégante propriété en pierre de 1910 avec piscine, dépendances et fort potentiel.

À seulement 10 minutes à pied de la gare de Pessac, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commerces et écoles, cette maison en pierre de 1910 allie charme de l'ancien et confort contemporain.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 713 m², elle développe 155 m² habitables pour la maison principale, avec un potentiel habitable total de 187 m² grâce à une dépendance aménagée. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux.
Dès l'entrée, les volumes et les hauteurs sous plafond comprises entre 2,80 m et 3 m séduisent immédiatement. La pièce de vie traversante de 49 m² constitue le cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle accueille un salon avec cheminée et insert ainsi qu'un espace salle à manger généreux, idéal pour recevoir.
La grande cuisine ouverte, tournée vers le jardin et les terrasses, offre un espace fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à la vie familiale. Un cellier indépendant complète cet espace.
La partie nuit comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing. Une salle de bain spacieuse avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne vient compléter l'ensemble. Un vaste bureau avec 3 mètres de hauteur sous plafond offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
À l'extérieur, le jardin aménagé propose deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. La piscine constitue un véritable atout, créant un cadre de vie agréable et convivial.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances :
Une dépendance de 32 m² comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec vue sur la piscine, idéale pour accueillir famille et amis ou exercer une activité libérale.
Un garage fermé de 16 m².
Un atelier indépendant en bois de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Grâce à ses espaces annexes et à son potentiel total de 187 m² habitables, ce bien s'adapte aussi bien à une famille qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Rare sur le secteur, cette propriété combine emplacement stratégique, caractère architectural, volumes généreux et absence de travaux.
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