OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA

Unidad funcional de 32,30 m² al contrafrente, con vista abierta y orientación Este.
Contrato vigente hasta agosto de 2026 con ajuste por IPC cuatrimestral.

Apto Crédito y Apto profesional para profesiones liberales, ideal tanto para uso residencial como profesional en una de las zonas más buscadas de Palermo Viejo.

EL DEPARTAMENTO
- Ubicado en 6° piso al contrafrente, con vista abierta y despejada que aporta silencio y privacidad.
- Orientación Este, con excelente entrada de sol por la manana, manteniendo el ambiente luminoso durante todo el día.
- Superficie total: 32,30 m² según escritura.
- Planta versátil y divisible, permitiendo separar cómodamente el sector de descanso del área de estar o trabajo tipo home office.
- Uso apto profesional para profesiones liberales, ampliando el potencial de renta o uso futuro.

EL EDIFICIO
- Edificio sólido y consolidado de 9 pisos.
- Palier y ascensor moderno.
- Reglamento de copropiedad claro que mantiene un perfil residencial y profesional equilibrado.

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES
- La unidad se vende con contrato de alquiler vigente hasta agosto de 2026.
- Renta en pesos con ajuste por IPC cada 4 meses, asegurando actualización periódica desde el primer día.
- Inversión estable en uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Es una zona dinámica y muy bien conectada:
- Espacios verdes: a 1 cuadra de Plaza Unidad Latinoamericana y a 6 cuadras de Plaza Armenia.
- Conectividad: a 3 cuadras de Av. Córdoba y 5 de Av. Scalabrini Ortiz.
- Subte: Línea B – Estación Medrano a 6 cuadras.
- Colectivos: 26, 36, 39, 92, 99, 106, 109, 128, 140, 151, 160 y 168.
- Salud: cercano al Hospital de Ninos Ricardo Gutiérrez.
- Rodeado de gastronomía, cafés y comercios característicos de Palermo Viejo.

Puntos clave de la propiedad
- 32,30 m² según escritura.
- Orientación Este con sol de manana.
- Vista abierta al contrafrente.
- Planta divisible y versátil.
- Apto profesional para profesiones liberales.
- Contrato de alquiler vigente hasta agosto de 2026 con ajuste IPC cuatrimestral.

Eficiencia, ubicación y renta inmediata.
Una propiedad que reúne las condiciones clave para una inversión segura y estratégica en Palermo Viejo.

El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite la entidad bancaria.

Nota: ciertas imágenes podrían incluir edición digital para remover objetos personales. Sujeto a verificación presencial por parte del interesado. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:310500)