ACEPTA PERMUTA
Descripción de la Propiedad – Oportunidad Única en Villa Crespo / Frente a Parque Centenario
Dirección: Ángel Gallardo 577 – Frente al Parque Centenario
Tipo de unidad: 2 ambientes • Disposición: Lateral
Edad del edificio: 55 anos • Calidad constructiva: Sólida y tradicional
Ascensores: 2
Encargado: Permanente

Destacado de Ubicación
Ubicado frente al pulmón verde más emblemático de la zona, este departamento goza de una ubicación estratégica en Villa Crespo, con acceso directo a un entorno natural y la mejor conectividad de la ciudad. El Parque Centenario no solo brinda un espacio de esparcimiento, recreación y esparcimiento al aire libre, sino que también potencia la calidad de vida de quienes viven en esta área.

Conectividad y Medios de Transporte
La ubicación es inmejorable en términos de transporte:
Subte Línea B – Estación Angel Gallardo a pocos minutos, conectando con numerosas zonas de la ciudad.
Líneas de colectivos cercanas:
15, 24, 36, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 119, 124, 135, 141, 146, ofreciendo múltiples alternativas de movilidad en todos los sentidos de la ciudad.
Excelente acceso a principales avenidas como Corrientes, Scalabrini Ortiz, Estado de Israel, Warnes, Díaz Vélez, Honorio Pueyrredon, San Martín y Acoyte, con conexiones con otras líneas de subte y trenes urbanos.
Esta conectividad potencia tanto el uso cotidiano como la valoración futura de la propiedad.

Características del Departamento
Living comedor: Amplio con pisos de parquet en excelente estado.
Cocina: Renovada y funcional.
Dormitorio: Cómodo, con bano en suite.
Bano principal: Conservado de época pero totalmente funcional con instalaciones a nuevo.
Luminosidad: Si bien la orientación es lateral con menor ingreso de luz directa, los ambientes están bien distribuidos y ventilados (se incluye esta característica de manera transparente para evitar objeciones posteriores).

Oportunidad y Potencial
Este departamento representa una gran oportunidad de inversión o vivienda permanente gracias a:
-Ubicación premium frente a un parque histórico, pulmón verde de la ciudad y Museo de Ciencias Naturales.
-Acceso a múltiples líneas de transporte y subte.
-Edificio sólido con mantenimiento regular y buena administración.
-Diseno clásico con potencial de modernización adicional para aumentar su valor.
-Ideal para quienes buscan combinar calidad de vida, conectividad y potencial de revalorización en un entorno urbano consolidado.

Observación Importante
Por su disposición lateral, la unidad no goza de exposición plena al sol todo el día, lo que puede traducirse en menores niveles de luminosidad. Sin embargo, esto se compensa con un valor oportunidad teniendo presente la zona y su ubicación privilegiada frente a espacios verdes. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. (ref:311247)