TERRENO COM PROJETO APROVADO E LICENÇA DE CONSTRUÇÃO PAGA ATÉ 2030.

Características do Terreno e do Projeto:

* Área do terreno: 2.926 m²
* Área de construção: 9.478,91 m²
* 4 blocos destinados a habitação e comércio – Blocos A, B, C e D
* Arrecadações
* 85 lugares de estacionamento em garagem
* Ginásio, sala de condomínio e sala polivalente
* Construção ao nível do subsolo com apenas 1.784,61 m²
* Localização entre ruas paralelas: Rua Salvador Allende e Rua Júlio Bruno
da Costa Pereira, em Sacavém
* Jardim central integrado no futuro condomínio privado
* Excelente orientação solar

Oportunidade para desenvolver um empreendimento imobiliário de habitação e comércio num momento onde a otimização do tempo e urgência na execução das obras é prioridade para responder à alta procura do mercado, ainda mais numa zona urbana em plena expansão socioeconómica de Sacavém, a apenas 5 minutos da Freguesia do Parque das Nações, a mais moderna e cosmopolita de Lisboa.

Trata-se de uma localização com elevado potencial de desenvolvimento, impulsionado por projetos urbanísticos e infraestruturas de grande envergadura atualmente em curso, que, do ponto de vista estratégico, contribuirão para o aumento da atratividade da zona. Este crescimento acelerado abrange áreas essenciais como saúde, educação, comércio, bem-estar e lazer, fundamentais para a consolidação da presença da população do segmento de mercado médio-alto.

Importa destacar que o terreno será vendido com projeto aprovado e licença de construção paga, encontrando-se atualmente em pedido de prorrogação por mais 5 anos, válida de 2026 a 2030.

Proposta de Desenvolvimento para Acelerar a Recuperação do Investimento:

* 1.ª fase: Blocos A e B, com apartamentos e lojas, tipologias T2 e T3
* 2.ª fase: Blocos C e D, com apartamentos T2 e T3 duplex localizados na zona mais elevada do terreno

Localização Privilegiada:

* A escassos minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa “Humberto Delgado”
* Próximo da Estação de Comboios do Oriente, com ligações para todo o país
* A 3 minutos das Urbanizações Real Forte I, II e III, Varandas de São José e, em
breve, do Empreendimento Clarissas
* Emblemática Fábrica da Loiça, fundada em 1850
* A 5 minutos da mais moderna freguesia de Lisboa, o Parque das Nações, palco de grandes acontecimentos da cidade, como a Expo 98, a recente visita do Papa Francisco no âmbito da Jornada Mundial da Juventude 2023, bem como diversos eventos artísticos, tecnológicos e exposições internacionais
* Estação de Comboios de Sacavém com ligação a todos os concelhos do distrito de Lisboa, incluindo a zona central e turística da cidade (Baixa de Lisboa)
* Estação de Metro – Linha Vermelha, com ligação ao Aeroporto Internacional de
Lisboa e a toda a área metropolitana
* Hospital Lusíadas de Sacavém
* CUF Descobertas
* Oceanário de Lisboa
* Centro Comercial Vasco da Gama
* Altice Arena (centro de espetáculos e eventos)
* Casino de Lisboa
* Colégio Pedro Arrupe
* Parque Tejo
* Jardim do Passeio dos Heróis do Mar
* Pavilhão do Conhecimento
* Múltiplas opções de hotéis (Myriad by Sana, Tivoli Oriente, Ibis, Moxy Ikonik) e
restaurantes de elevado prestígio internacional

Principais Acessos Rodoviários:

* Ponte Vasco da Gama e A12 (Autoestrada do Sul do Tejo), ligação entre Lisboa e Setúbal
* CRIL – Circular Regional Interior de Lisboa, itinerário complementar do IC17, via rápida que circunda Lisboa a Norte e Oeste, ligando Algés a Sacavém e formando um anel rodoviário com a Ponte Vasco da Gama
* Segunda Circular, estrada urbana que liga a zona oriental da cidade (Parque das Nações, Beato, Marvila, Penha de França e Olivais) à zona ocidental

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características desta oportunidade de negócio no setor imobiliário, situada num
dos distritos mais dinâmicos de Portugal e da Europa.