Casa en venta ubicada en Torres del Potrero, Alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México. Zona con alta demanda habitacional, vías de acceso hacia Desierto de los Leones, Santa Fe, Prolongación Reforma y Anillo Periférico.

Características Generales
•tSuperficie de Terreno: 117 m²
•tSuperficie de Construcción: ~200 m² (ad corpus)
•tNiveles: 2 niveles + área de azotea
•tDistribución: 1 unidad principal + 2 lofts independientes + 1 espacio comercial
•tRecámaras totales: 3 a 4 (dependiendo uso)
•tBanos completos: 4
•tEstacionamientos: 1
•tUso de Suelo: HC 3/30/B (Habitacional con Comercio en PB)

Descripción General del Inmueble
La propiedad se desarrolla en dos niveles más azotea, sobre un terreno de 117 m², con frente a calle Flor de San Juan y fondo a una privada. La construcción, de aproximadamente 200 m², cuenta con áreas habitacionales, espacios independientes tipo loft y un módulo comercial al frente.

Planta Baja
Se encuentra Cochera para 1 vehículo; en la parte interna del inmueble se ubica la Sala y comedor en desnivel, cocina, 1 cuarto de TV o área flexible, 1 recámara o estudio y 1 bano completo interior.
En la parte externa de la casa se ubica el espacio comercial independiente al frente, con acceso desde calle con 1 bano completo exterior en patio.
Circulaciones hacia planta alta y área de servicio.

Planta Alta
Se ubican 2 lofts independientes, cada uno con: Área tipo estudio, ventilación natural y 1 bano completo.
Espacio común exterior entre los lofts: Área para tendedero, ventilación e iluminación, posibilidad de uso como área de servicio.

Azotea / Área de Servicio
En este nivel se encuentra el área de lavado techada con 2 tinacos, Cisterna, Instalación de gas (cilíndrico y estacionario visible) y espacio utilizable como bodega o adecuación futura.

Acabados e Instalaciones
•tMuros con aplanado y pintura
•tVentanas
•tPuertas interiores
•tPortón metálico en fachada

Equipamiento:
•t2 tinacos Rotoplas
•tInstalación de gas
•tÁrea de lavado techada

Inmueble Usado
Inmueble ocupado

Formas de Pago
Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas.
NOTA:
El precio de venta y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.
No incluyen gastos notariales, impuestos ni trámites adicionales.

Documentación para Venta
•tIdentificación Oficial
•tEscritura Pública
•tBoleta Predial
•tContrato de Exclusiva

Vías de acceso relevantes
•tCalle Flor de San Juan
•tCamino a Santa Rosa
•tProlongación San Bernabé

Entorno, Servicios y Acceso cercano
•tA 47 m de Av. 29 de Octubre
•tA 50 m de hamburguesería
•tA 97 m de abarrotes
•t A 240 m de ferretería, gimansio, peluquería, famracia entre otros.
•tA 600 m de Desierto de los Leones
•tA 1.4 km de Colegio
•tA 1.9 km de Universidad
•tA 2.2 km de Universidad
•tA 2.3 km de Supervía Pte
•tA 6.8 km de Periférico

Contrato de Adhesión de Intermediación para la Compraventa de Inmuebles registrado ante la PROFECO Número 4621-2022, con fecha 12 de septiembre de 2022. - Ricardo Barron
Of. (55)2124 8076 (ref:604559)