INVESTISSEMENT LOCATIF

RENTABILITE BRUTE 10%

CASH FLOW POSSIBLE DE + DE 700 € PAR MOIS

Logement de rapport situé à Bègles, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du tramway, avec facilité de stationnement et un environnement particulièrement attractif pour les locataires.

La localisation est idéale grâce à la présence des écoles de kinésithérapie, d'infirmières, de l'école 3iS et de la Cité Numérique, ce qui garantit une demande locative constante et aucune vacance.

Le bien représente LE LOT 1 d'une copropriété de 2 LOTS;

Il se compose de 5 studettes (4 ont des balcons) dont 3 sont actuellement loués et 2 sont libres, offrant une mise en exploitation immédiate.

Les logements libres permettent une stratégie d'optimisation intéressante, notamment en location meublée ou en location courte durée, afin d'augmenter significativement la rentabilité globale.

Le logement 3 est occupé: le loyer mensuel hors charges s'élève à 399,63 euros avec une provision pour charges de 30 euros.

Le logement 4 est loué depuis le 1er août 2025. Le loyer mensuel hors charges est de 430 euros avec une provision pour charges de 30 euros.

Le logement 5 est loué depuis le 1er avril 2016 pour un loyer mensuel hors charges de 379,99 euros avec une provision pour charges de 25 euros.

L'immeuble dépend actuellement d'un syndic coopératif, ce qui permet une gestion souple et des charges maîtrisées.

Chaque appartement possède son sous compteur d'eau et Electricité.

Le revenu locatif annuel minimum s'élève à 26 035€.

Sur cette base, la rentabilité brute ressort à environ 10 %, avec un potentiel d'amélioration immédiat grâce aux 2 logements libres.

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, rentable et évolutif, dans un secteur à forte tension locative et à excellent potentiel de valorisation.

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