UBICACIÓN
Paseo de la República, Santa Rosa Jáuregui, Santiago de Querétaro, Querétaro.
Zona de alto tránsito vehicular y visibilidad comercial permanente.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Local comercial estratégicamente ubicado sobre una de las vialidades más importantes de Querétaro, Paseo de la República, en la zona de Santa Rosa Jáuregui. Su ubicación en esquina, doble acceso y frente directo a la avenida lo convierten en una oportunidad ideal para negocios que buscan máxima exposición, posicionamiento de marca y flujo constante de clientes.

El inmueble cuenta con una distribución funcional que permite separar áreas de atención al público y oficina mediante divisiones en tablaroca, adaptándose fácilmente a distintos giros comerciales o de servicios. Ha operado exitosamente durante varios anos con marcas de alto reconocimiento, lo que respalda su viabilidad comercial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Tipo de inmueble: Local comercial
• Niveles: 1
• Superficie de terreno: 156 m²
• Superficie de construcción: 150 m²
• Distribución: Local dividido en dos áreas (atención y oficina)
• Bano: 1 medio bano
• Accesos: Doble acceso independiente
• Acceso a azotea: Independiente
• Bodega: Sí
• Tinaco: Sí
• Esquina: Sí
• Estacionamiento: Espacios disponibles sobre la avenida (no considerados dentro del predio)
• Estado legal: Documentación en orden
• Facturación: Se puede emitir factura

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Ubicado sobre Paseo de la República, una de las principales arterias que conecta Santa Rosa Jáuregui con Juriquilla, Jurica, Centro Norte y zonas industriales. La zona cuenta con alto flujo vehicular diario, transporte público, comercios consolidados, tiendas de conveniencia, restaurantes, gasolineras, parques industriales y desarrollos habitacionales en constante crecimiento.

Su cercanía a zonas residenciales y corredores industriales lo convierte en un punto estratégico tanto para comercio de paso como para servicios especializados.

IDEAL PARA
• Franquicias
• Tiendas de conveniencia
• Farmacias
• Oficinas administrativas
• Consultorios
• Servicios financieros
• Showroom
• Inversión para renta comercial
• Negocios que requieren alta visibilidad y posicionamiento

BENEFICIOS DESTACADOS
• Ubicación sobre avenida principal
• Esquina con máxima exposición
• Doble acceso funcional
• Distribución adaptable a distintos giros
• Historial comercial comprobado
• Zona de crecimiento y alta demanda
• Excelente conectividad
• Oportunidad inmobiliaria con alto potencial

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Santa Rosa Jáuregui es una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Querétaro. La consolidación comercial y habitacional, sumada a la importancia estratégica de Paseo de la República, garantiza alta demanda, estabilidad en rentas y plusvalía sostenida, convirtiendo este inmueble en una inversión inmobiliaria segura. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:604292)