En exclusivité Appartement 5 pièces de 163 m² avec garage double et annexes

Situé sur les quais de Vienne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'un immeuble haussmannien en copropriété. Il offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations de qualité.

Caractéristiques générales :

Appartement 5 pièces
Surface habitable : 163 m²
Immeuble haussmannien
Exposition Ouest côté séjour
Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet récente 2024)

Agencement intérieur :

Grande entrée d'environ 15 m² avec rangements
Salon / séjour spacieux de 40 m², lumineux, avec balcon
Cuisine ouverte entièrement équipée de 24 m² avec îlot central
Trois chambres d'environ 16,8 m², 10 m² et 11 m²
Dressing indépendant
Bureau
Grande salle de bains
Salle d'eau supplémentaire

Annexes et dépendances (rares sur le secteur) :

Deux lots de studios en rez-de-chaussée (environ 13 m² et 15 m²)
Garage double d'environ 58 m²
Cour intérieure
Deux caves
Chaufferie
Atelier

Prestations et équipements :

Volets roulants aluminium électriques
Chauffage individuel gaz
Trois ballons d'eau chaude électrique pour une meilleure optimisation
Isolation du plafond du garage réalisée en 2024
Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'usage (habitation principale, espaces annexes, stockage, activité complémentaire)

Environnement et localisation :

Quartier prisé des quais de Vienne
Proximité immédiate des commerces, restaurants et services
Écoles et établissements scolaires accessibles à pied
Gare SNCF à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Lyon
Accès rapide aux axes routiers majeurs
Cet appartement séduit par son cachet authentique, ses volumes exceptionnels et la rareté de ses annexes, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché viennois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr