Distribución:

Características: 
• Superficie: 325 m2. 
• Construcción: 688 m2.
• Forma de Terreno: Regular. 
• Edad: anos aprox. 25 anos 
• Uso de suelo: 

Edificio productivo en venta – Av. Comalcalco, Cancún
Precio: $14,750,000 MXN
Terreno 325 m² • Construcción 688 m²
Conjunto de 18 estudios 100% rentados.
• Ingreso bruto: $134,000/mes
• Gastos operativos: ~$7,000/mes
• Flujo neto: $127,000/mes ≈ $1,524,000/ano
Cap rate sobre precio: ≈10.3% real hoy
• Zona de alto flujo y demanda de renta
Por que comprarlo?
Cashflow desde el día 1: se entrega “en operación”, con contratos vigentes.
Estabilidad: mix de inquilinos diversificado y gastos contenidos.
Escalabilidad: posibilidad de ajuste a renta de mercado y optimización operativa. Historicamente tienen incrementos anuales de renta de entre 7% y 8.5%
Due diligence listo: estados de ingreso/gasto y evidencias de pago.
Opción portafolio: disponible individual o en paquete con otros edificios.
Ideal para inversionista que busca ingreso inmediato + plusvalía en Cancún.


Estatus del inmueble: 
• Inmueble RENTADO 
• Inmueble Usado. 
• Inmueble Libre de gravamen.

Forma de pago: (VENTA)
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). 


Documentación con la que se cuenta: 
• Escritura Pública. 
• Constancia de Folio Real actual. 
• Boleta predial y agua no disponible, se tramitarán y entregarán a notaría Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la Zona: 
• Agua 
• CFE 
• Drenaje 
• Servicios municipales
• Gas
• Transporte Publico
• Vialidades: AV Comalcalco, Av ChichenItza, Av Portillo
• A 1 km a la redonda: Zona comercial, Farmacias y tiendas de conveniencia , Hospitales

Entorno: 
• Habitacional y comercial

Información PROFECO:
Adhesión registrada en el Registro Público de Contratos de Adhesión en la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número: 7739-2022 de fecha 2/12/2022, de conformidad con el segundo párrafo del artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. (ref:602943)