Distribución:

Características: 
• Superficie: 404 m2. 
• Construcción: 597 m2.
• Forma de Terreno: Regular. 
• Edad: anos aprox. 25 anos 
• Uso de suelo: 

Edificio productivo en venta – Cocos y Chiabal, SM 25 (a pasos de Av. Yaxchilán), Cancún
Precio: $12,890,000 MXN
Terreno 404 m² • Construcción 597 m²
16 estudios 100% rentados.
• Ingreso bruto: $108,500/mes
• Gastos operativos: ~$10,000/mes
• Flujo neto actual: $98,500/mes = $1,182,000/ano
• Cap rate sobre precio: ≈9.2%
¿Por qué comprarlo?
INGRESOS DESDE EL día 1 con ocupación total y contratos vigentes.
Ubicación estratégica: SM 25, a metros de Yaxchilán, alto flujo y servicios.
Optimizable: actualización de rentas y eficiencias operativas para elevar NOI.
DUE DILIGENCE listo: ingresos/gastos y comprobantes.
Ideal para inversionista que busca rendimiento inmediato en zona consolidada.


Estatus del inmueble: 
• Inmueble RENTADO 
• Inmueble Usado. 
• Inmueble Libre de gravamen.

Forma de pago: (VENTA)
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). 


Documentación con la que se cuenta: 
• Escritura Pública. 
• Constancia de Folio Real actual. 
• Boleta predial y agua no disponible, se tramitarán y entregarán a notaría Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la Zona: 
• Agua 
• CFE 
• Drenaje 
• Servicios municipales
• Gas
• Transporte Publico
• Vialidades: AV YAXCHILAN Y AVENIDA COBA
• A 1 km a la redonda: Zona comercial, Farmacias y tiendas de conveniencia , , Restaurantes , Mercados

Entorno: 
• Habitacional y comercial

Información PROFECO:
Adhesión registrada en el Registro Público de Contratos de Adhesión en la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número: 7739-2022 de fecha 2/12/2022, de conformidad con el segundo párrafo del artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. (ref:602942)