Apresento uma excelente oportunidade de investimento em Fânzeres, Gondomar, situada na Rua Manariz 245, numa zona tranquila, com ótimos acessos e excelente exposição solar (Nascente/Poente).

Trata-se de um conjunto de duas moradias integradas no mesmo artigo urbano, oferecendo um enorme potencial tanto para quem procura um projeto de reabilitação ambicioso como para quem pretende conjugar habitação própria com rentabilidade garantida.

Uma das moradias encontra-se devoluta e necessita de remodelação total, revelando-se ideal para quem deseja criar uma moradia personalizada, moderna e totalmente ajustada ao seu estilo de vida. A generosidade dos espaços e a configuração atual permitem desenvolver um projeto arquitetónico interessante, tirando partido da luminosidade natural e da privacidade que o terreno proporciona.

A segunda moradia encontra-se atualmente arrendada e já a gerar rendimento, com dois inquilinos: no rés do chão está instalado um T1 com contrato de arrendamento de prazo certo; no primeiro andar encontra-se um T2, igualmente com contrato de prazo certo. Esta característica torna o imóvel particularmente atrativo para investidores que desejam manter rendimento imediato enquanto reabilitam gradualmente o restante conjunto.

O lote oferece ainda um agradável jardim com árvores de fruto, um espaço verde que confere serenidade e privacidade à propriedade. No fundo do terreno encontram-se dependências amplas e funcionais, que podem ser adaptadas a diversas finalidades, desde zona de lazer até atelier, escritório ou arrumos. No topo, complementando o charme exterior, existe um terraço que se destaca pela vista desafogada e pelo ambiente acolhedor, ideal para desfrutar do sol ao final do dia ou criar um espaço social ao ar livre.

A soma destes elementos cria um imóvel com características muito difíceis de encontrar na zona: duas habitações no mesmo artigo, terreno generoso, rentabilidade imediata e um potencial de reabilitação extraordinário. Seja para transformar tudo numa única e ampla moradia familiar, seja para recuperar apenas uma parte e manter a outra como fonte de rendimento, esta é uma oportunidade versátil e de grande valorização futura.

A localização reforça ainda mais o valor deste conjunto. Fânzeres, freguesia de Gondomar, é uma zona em crescente procura, com infraestruturas próximas, comércio variado, escolas, serviços e excelentes acessos ao centro de Gondomar e à cidade do Porto. A combinação entre tranquilidade, proximidade urbana e acessibilidade torna este imóvel uma solução equilibrada para quem procura viver bem ou investir com segurança.

Se procura um projeto com alma, potencial e rentabilidade, esta propriedade em Fânzeres merece a sua atenção. Estou ao dispor para mais informações e para agendar uma visita.