Terreno en venta, ubicado en uno de los puntos más estratégicos, transitados y de mayor plusvalía de Ciudad Granja, Zapopan. Este terreno de 2,000 m² (20 x 100 m) destaca no solo por su amplitud y ubicación privilegiada, sino también por la diversidad de construcciones existentes que brindan múltiples posibilidades de uso inmediato o adaptación para un proyecto de gran escala.
Situado sobre la Avenida Calzada Central, la única avenida pavimentada y principal arteria de la colonia, el predio se beneficia de un entorno con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados, desarrollos verticales recientes y servicios. Su cercanía con la Universidad Panamericana (a solo 100 metros) y el Parque Metropolitano (a 200 metros) lo convierten en un punto clave tanto para inversión vertical ,comercial, educativa o de usos mixtos.
La propiedad cuenta con edificaciones consolidadas que permiten operación inmediata o pueden integrarse al desarrollo final. Estas incluyen:
1. Casa principal
•t3 recámaras
•tEspacios amplios y funcionales
•tIdeal para área administrativa, oficinas, bodega, residencia del personal o reconversión a uso comercial
2. Salón de usos múltiples
•tPerfecto para eventos, clases, talleres o coworking
•tAmplia área abierta adaptable a distintos fines
3. Local comercial con acceso directo a Calzada Central
•tAprovecha por completo el flujo peatonal y vehicular
•tIdeal para cafetería, tienda de conveniencia, recepción o punto de venta
4. 13 salones construidos
•tEspacios distribuidos a lo largo del predio
•tIdeales para escuela, academia, consultorios, oficinas, aulas o residencias estudiantiles
•tExcelente oportunidad de generar ingresos inmediatos
5. Alberca
•tPotencial para integrarse a un proyecto deportivo o de amenidades residenciales
6. Cancha de usos múltiples
•tEspacio apto para fútbol rápido, voleibol y básquetbol
•tIdeal para escuela, club deportivo, desarrollo habitacional o integrarse como amenidad premium
7. Cochera para 5 autos
•tAmplio espacio de acceso
•tCon posibilidad de expandirse o convertirse en estacionamiento comercial
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
El inmueble se encuentra rodeado de servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Todo se encuentra accesible a pie:
•t1 cuadra de la Universidad Panamericana
•t1.5 cuadras del Parque Metropolitano
•t2 cuadras de Av. Vallarta
•t3 cuadras del Periférico
•t1 cuadra de BBVA
•tA 1.5 cuadras de plaza con Starbucks, Carl’s Jr., Santander, Dairy Queen, Farmacia Guadalajara y gimnasio
•tA 2 cuadras de dos colegios (Campus norte y sur)
•tCerca de restaurantes, cafeterías, bancos, comercios de barrio y desarrollos verticales modernos
•tZona caminable, segura y con alta actividad comercial
VIALIDADES Y ACCESOS
•tUbicado sobre Calzada Central, la avenida principal pavimentada y de mayor flujo en Ciudad Granja
•tConectividad inmediata a:
otPeriférico Poniente
otAv. Vallarta
otAv. Patria
otZona real – Base Aérea – La Estancia
•tFácil acceso para transporte público, estudiantes, peatones y automovilistas
•tExcelente visibilidad para cualquier desarrollo comercial
USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno representa una oportunidad única para un proyecto de gran escala:
•tCOS: 0.8
•tCUS aprobado: 5.2
•tMetros aprobados de construcción: 10,400 m²
Potencial ampliado (preaprobado):
•tCUSMAX hasta 12,380 m²
•tSe puede desarrollar:
otTorre de departamentos
otDesarrollo mixto (comercio + vivienda)
otOficinas
otResidencias universitarias
otEscuela o campus educativo
otPlaza comercial
otCentro deportivo
otDesarrollo vertical con amenidades premium
El potencial de retorno de inversión es excepcional debido a la ubicación y la necesidad creciente de vivienda vertical en la zona.
VENTAJAS COMPETITIVAS ÚNICAS
•tTerreno grande disponible sobre avenida principal
•tEntorno consolidado con desarrollos nuevos y crecimiento vertical
•tZona con altísima plusvalía por su cercanía a la UP y al Parque Metropolitano
•tAmplia visibilidad para comercio
•tFlujos constantes de estudiantes, residentes, deportistas y familias
•tPerfecto para inversionistas que buscan un terreno con infraestructura existente, uso de suelo flexible y expansión aprobada

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