A localidade de Cabriz, inserida na freguesia de Cerva e Limões, concelho de Ribeira de Pena, é um verdadeiro refúgio de autenticidade, onde o tempo corre devagar e a paisagem se estende em tons de verde e granito.
Com raízes profundas nas tradições do interior norte, Cabriz oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade rural e o potencial de requalificação habitacional e turística.
Situada entre montes e vales, esta zona distingue-se por:
•tA proximidade ao rio Poio e à Serra do Alvão,
•tO ambiente pitoresco e acolhedor das aldeias típicas transmontanas,
•tA forte identidade arquitetónica em pedra,
•tE a ligação a vias rápidas que permitem fácil acesso a Vila Real, Amarante e ao litoral norte.
É neste cenário que se encontra esta propriedade com dois artigos — urbano e rústico — complementares e cheios de potencial.
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Identificação e Áreas segundo as Certidões Prediais
Prédio Urbano (Artigo 1634 – Cabriz, Cerva e Limões)
•tÁrea total do terreno: 208 m²
•tÁrea Bruta: 186 m²
•tÁrea descoberta: 115 m²
•tComposição: Casa de rés-do-chão e 1.º andar
•tConfrontações: Norte, Nascente e Poente com propriedades privadas; Sul com caminho público
Prédio Rústico (Artigo 4234 – Cabriz, Olmos de Baixo, Cerva e Limões)
•tÁrea total: 2.544 m²
•tDescrição: Terra de cultivo e mato
•tConfrontações: Norte – Herdeiros de António Meireles; Sul – Rua Central de Cabriz; Nascente – Herdeiros de Manuel Mário Rodrigues Almeida Machado; Poente – Estrada Municipal e Junta de Freguesia
Descrição do Imóvel
A propriedade é composta por uma moradia tradicional em pedra com dois pisos, localizada no centro da aldeia de Cabriz, para restauro integral.
Com uma área coberta de 93 m², a casa mantém a estrutura original em alvenaria de granito, janelas de madeira e cobertura em telha tradicional.
O espaço exterior, com 115 m², permite a criação de um jardim, pátio ou zona de lazer.
O artigo rústico contíguo, com 2.544 m², confere à propriedade uma envolvente rural única, ideal para cultivo, pomar, vinhas ou mesmo para ampliar a área habitacional através de projeto arquitetónico.
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Contexto e Potencial
O imóvel foi adquirido com o objetivo de reabilitação e habitação própria, beneficiando de localização privilegiada e enquadramento paisagístico excecional.
O prédio urbano foi construído antes de 1985, encontrando-se isento de licença de utilização, conforme deliberação da Câmara Municipal de Ribeira de Pena.
Este conjunto de dois artigos representa uma excelente oportunidade de investimento rural, seja para reconstrução de uma casa de campo, turismo rural, ou como projeto de valorização imobiliária a médio prazo.
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Características principais:
•tPropriedade com dois artigos (urbano + rústico)
•tÁrea total combinada: 2.752 m²
•tCasa de 2 pisos em pedra para reabilitar
•tTerreno rústico contíguo de 2.544 m²
•tLocalização central na aldeia de Cabriz
•tVistas de campo e serra
•tPotencial para turismo rural, habitação própria ou investimento de reabilitação
•tIsento de licença de utilização (edificado antes de 1985)
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Equipa Fábio Fernandes – Century21 CasaBela