Lote en venta sobre Av. 38 entre 116 y 117 – La Plata

Excelente lote ubicado sobre Avenida 38 entre 116 y 117, en una zona de gran crecimiento y consolidación urbana, a pocos minutos del centro de la ciudad y con excelente conectividad hacia las principales avenidas y accesos.

El terreno cuenta con una superficie total de 400 m² (10 x 40), con todos los servicios y frente a avenida de doble mano, lo que le otorga mayor visibilidad y valor estratégico tanto para proyectos residenciales como mixtos.

Según los índices urbanísticos vigentes (Carto ARBA / Código de Ordenamiento Urbano de La Plata), la propiedad se encuentra dentro de la zona UC/C2, que permite un FOT de 2.4, FOS de 0.6 y una densidad de 1600 hab/ha.

Esto representa un potencial constructivo de hasta 960 m² totales, equivalentes a aproximadamente 800 m² vendibles, con posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 6 niveles.
En función de la tipología, podrían proyectarse entre 18 y 20 unidades funcionales de 40–45 m² cada una, o bien una combinación de local comercial en planta baja + unidades residenciales en niveles superiores.

Características destacadas:

Superficie total: 400 m² (10 x 40)

Zonificación: UC/C2

FOT: 2.4

FOS: 0.6

Densidad: 1600 hab/ha

Altura máxima: 6 niveles

Todos los servicios disponibles

Entorno con nuevos desarrollos y excelente proyección inmobiliaria

Oportunidad ideal para desarrolladores o inversores, en un sector que combina alta demanda habitacional, excelente ubicación, y rentabilidad proyectada creciente. Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616 (ref:292412)