"""LA VILLA SOLEIL""

Idéalement située à 10 minutes à pied du centre-ville de Saint-Yrieix-la-Perche, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et espaces verts.

D'une superficie habitable de 143 m², elle séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de modernité.

Elle se compose d'un vaste séjour, d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Deux dressings et plusieurs espaces de dégagement complètent l'ensemble.

Les espaces annexes comprennent un garage, une buanderie et une cave, offrant de multiples solutions de rangement adaptées au quotidien.
Un grand garage de 120 m², équipé d'une fosse de vidange, ravira les amateurs de mécanique ou bricoleurs passionnés, et s'adapte à tout projet nécessitant un vaste espace de stockage.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffe-eau thermodynamique neuf, garantissant performance énergétique, confort thermique et économies d'énergie. La maison est également équipée d'une pompe à chaleur gainable, un système de chauffage et de climatisation moderne et économique. La chaleur (ou la fraîcheur) est diffusée de manière homogène dans toutes les pièces grâce à un réseau discret de gaines, assurant un confort optimal toute l'année.


Les extérieurs constituent un véritable atout : un jardin paysager soigneusement entretenu invite à la détente et aux moments conviviaux, tandis qu'une pergola bioclimatique prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur.
Le toit-terrasse du garage, accessible et aménageable, offre un espace privilégié pour profiter des belles saisons, parfait pour vos moments de détente en plein air.

Rénovée avec goût, cette maison allie charme contemporain et qualité des prestations. Chaque pièce a été conçue pour offrir luminosité, confort et sérénité.

Les futurs propriétaires apprécieront la convivialité des espaces de vie, tant intérieurs qu'extérieurs, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en profitant de la proximité du centre historique de Saint-Yrieix. Une maison clé en main, pleine de surprises, prête à accueillir votre histoire !

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"