A moins d'1 km du centre historique d'Agen, ce charmant appartement T2 meublé de 32,83 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. Grâce à sa proximité immédiate avec Agen, il est possible de rejoindre le centre-ville à pied ou à vélo (arrêt de bus a 100m), tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel tout proche du canal, idéal pour se balader.

Au rez-de-chaussée d'une maison divisée en seulement quatre logements, cet appartement offre un cadre intimiste et paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un coin cuisine entièrement équipé : tout est prêt pour s'y installer sans travaux ni achat supplémentaire.

La chambre séparée est un réel atout pour ce type de bien. Elle dispose de nombreux rangements permettant d'optimiser l'espace et d'apporter un vrai confort au quotidien. La salle d'eau, équipée d'une douche italienne et de WC, complète l'ensemble.

Pour encore plus de praticité, le logement bénéficie d'une cave privative de 17 m², idéale pour aménager une buanderie, une zone de stockage ou même un atelier selon vos besoins.

À l'extérieur, un jardin partagé est accessible : un lieu parfait pour profiter des beaux jours, lire au soleil ou partager un moment convivial. Un barbecue en dur est également mis à disposition dans le jardin.
Le bien est éligible à l'installation de la fibre.

Il offre également une possibilité de créer un petit potager, avec accès à l'eau du puits pour l'arrosage.
Un appartement confortable, bien placé et immédiatement disponible, parfait pour une personne seule ou un couple recherchant tranquillité, proximité avec Agen et facilité du quotidien.