*** MARSEILLAN - MAISON T5 SUR 2 NIVEAUX + JARDIN + POTENTIEL DE DIVISION ***

Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Marseillan et à proximité du port et des quais de Noilly Prat, cette maison T5 sur deux niveaux offre un emplacement recherché, à la fois proche des commodités et des lieux de vie animés du village.

Avec une surface habitable de plus de 130 m², le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un espace salle à manger, un séjour de près de 27 m² ainsi qu'une cuisine ouverte. Depuis la pièce de vie, une loggia donne accès au jardin piscinable, organisé avec un coin terrasse et détente, agrémenté de deux abris de jardin et d'un jacuzzi. La maison ne dispose pas de garage mais bénéficie, à l'avant, d'un espace extérieur suffisamment grand pour accueillir deux véhicules, avec deux portails distincts facilitant l'accès. Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bain avec WC.

L'étage, accessible par un escalier intérieur, accueille trois chambres supplémentaires dont une chambre de près de 27 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur les toits du village, le clocher et le jardin. Ce niveau dispose aussi d'un espace dressing, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

La maison est équipée de prestations confortables : climatisation réversible, double vitrage, volets électriques et espaces optimisés grâce à une loggia aménagée.

Son organisation en deux anciens appartements, aujourd'hui réunis, offre une véritable opportunité : conserver la maison telle quelle pour un usage familial, ou repenser l'agencement afin de créer deux logements distincts, parfaits pour un projet d'investissement ou de location.

Un bien polyvalent, bénéficiant d'un emplacement de choix et d'un extérieur agréable, à découvrir sans tarder.
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