TERRENO 3.3 Ha A PIE DE AUTOPISTA — Cruce estratégico Minatitlán–Acayucan / Zaragoza–Cosoleacaque

Oportunidad única frente a la autopista: 3.3 hectáreas con visibilidad y acceso directo al cruce de la Autopista Minatitlán–Acayucan y la carretera Zaragoza–Cosoleacaque. Ubicación estratégica para proyectos que requieren flujo constante de vehículos y transporte —ideal para logística, estación de servicio con tienda de conveniencia, plaza comercial de paso o parque industrial. El terreno cuenta con frente a vía de alto tráfico, topografía mayormente plana y múltiples posibilidades para dividirse o desarrollar a la medida del negocio.

PUNTOS DESTACADOS:

- Superficie: 3.3 hectáreas listas para proyecto.

- Frente y accesos hacia dos vías principales (alto flujo).

- Visibilidad panorámica desde la autopista: excelente para senalética y branding.

- Zona con actividad industrial y de transporte (complejos petrolíferos y cadena de suministro en la región).

- Uso mixto posible: desde estaciones de servicio y restaurantes de carretera hasta centros logísticos y parque solar.


DISTANCIAS APROXIMADAS EN LINEA RECTA PARTIENDO DESDE EL TERRENO

- Zaragoza (cabecera municipal): ~2.2 km.
- Cosoleacaque (centro / área urbana): ~2.5 km.
- Minatitlán (centro urbano): ~9.7 km.
- Coatzacoalcos (puerto / zona mayor de servicios): ~30 km (aprox.).
- Acayucan (importante por la ruta interregional): ~29 km (aprox.).

Además, a lo largo de la autopista y en las inmediaciones existen varias estaciones de servicio (PEMEX/estaciones privadas) y puntos de servicio para transporte pesado —esto confirma la vocación vial/comercial de la zona.

USOS Y GIROS COMERCIALES RECOMENDADOS (por prioridad y encaje con la ubicación)

- Estación de servicio + tienda de conveniencia / fast-food
Razonamiento: flujo constante de vehículos en la autopista; demanda de parada para combustible, alimentos y banos. (Alta rentabilidad por m² en frentes viales).

- Área de servicios para transporte (trucker stop)
Razonamiento: anden para camiones, patio de maniobra, talleres ligeros, banos/duchas, restaurante 24h y venta de refacciones.

- Centro logístico / bodegas y distribución
Razonamiento: acceso directo a una autopista interregional facilita distribución regional (Minatitlán, Coatzacoalcos, rutas a Sureste).

- Parque industrial ligero / patio de almacenamiento
Razonamiento: cercanía a complejos petrolíferos y actividad industrial en la región puede atraer servicios auxiliares y supply chain.

- Plaza comercial de paso (gasolinera + cadenas de comida + cajeros + mini-super)
Razonamiento: ideal para atender tránsito interurbano y comunidades cercanas (Zaragoza, Cosoleacaque, Minatitlán).

- Hotel económico / motel de tránsito
Razonamiento: demanda de pernocta para transportistas y viajeros en carretera.

- Desarrollo mixto con lote para concesionario de autos o venta de maquinaria
Razonamiento: gran visibilidad y acceso para vehículos pesados. Gustavo Moncada Carrillo
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