¡Tu proyecto en uno de los barrios más codiciados de CABA!

Operación: Venta
Tipo de propiedad: Departamento en edificio antiguo (sin expensas)
Superficie total: 77,8 m² (68 m² cubiertos)

Características principales

* Distribución: 3 ambientes — 2 dormitorios, 1 bano completo, cocina separada y living.
* Ambientes exteriores: 1 balcón con ventilación natural, ideal para disfrutar de la luz del noreste.
* Orientación: Norte y Este, con buena luminosidad matinal.
* Estado: Totalmente a refaccionar — una oportunidad ideal para disenar tu hogar desde cero.
* Antiguedad: 60 anos — personajes con encanto y potencial para renovar.
* Ventilación: Todas las habitaciones ventilan al exterior, lo que asegura aire fresco y circulación continua.

Ubicación y entorno estratégico

* Transporte público cercano:

* Colectivos: 114, 133, 151, 152 y 168, con paradas a menos de 2 minutos a pie.
* Subte D: Estación José Hernández, a 6 minutos caminando.
* Tren Mitre: Estación Belgrano R, a 7 minutos a pie.

* Entorno inmediato:

* Frente al edificio se encuentra un templo judío — referencia cultural de la zona.
* Zona residencial tranquila, con predominio de vecinos mayores, ideal para familias o profesionales buscando quietud y tradición.

* Servicios cercanos: espacios verdes, colegios, supermercados, cafés y comercios de barrio.

Perfil ideal de residente

Este espacio tiene todo el potencial para familias que valoran la tranquilidad, la cercanía a espacios culturales y escolares, y desean personalizar su vivienda a gusto. El entorno tradicional y silencioso es perfecto para quienes desean habitar con paz y estilo en Capital.

Formas de venta y disponibilidad

* Formas de pago: contado o financiación.
* Expensas: No tiene — una gran ventaja económica.
* Disponibilidad: Inmediata, listo para visitar y comenzar el proyecto.

Sensaciones y potencial emocional

Al ingresar se percibe la calma de una zona con historia; el pasillo da paso a un espacio silencioso, con luz y aire. Es una propiedad que inspira **creación y renovación**. Ideal para quienes buscan un “lienzo en blanco” con identidad y proyección.

Palabras clave: oportunidad de inversión, renovación, familia, calma urbana, potencial.

Disclaimer legal obligatorio

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación y/o NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468 (ref:280845)