Deslumbrantes 6.360 m² junto ao Baloiço Panorâmico de Eiras para Quinta ou Moradias em Coimbra

Na continuidade do Vale de São Miguel, na Rua de Montargil, ergue-se uma oportunidade rara e deslumbrante no lugar de Eiras, Coimbra. Ao lado do emblemático Baloiço Panorâmico de Eiras e do antigo Moinho de Vento, encontra esta magnífica propriedade com 6.360m² de terreno, perfeita para quem procura um refúgio exclusivo ou para investidores que visam desenvolver um projeto de habitação.

Composta por dois artigos — um rústico e um urbano — a propriedade integra-se num cenário natural privilegiado com vistas elevadas e abertas.

Potencial de Construção:
— Área total do terreno: 6.360m² (5.660m² + 700m²);
— Aproximadamente 50% em Área Residencial (R2) segundo o PDM de Coimbra;
—Restantes 50% em Área Verde de Proteção e Enquadramento;
— Superfície de Pavimento (SP) até ±2.025m²;
— Possibilidade de edificação até 3 pisos;
— Índice de Impermeabilização do Solo: 0,60.
Este equilíbrio entre zona urbanizável e área verde proporciona um projeto harmonioso, ideal para uma quinta de charme ou várias moradias de luxo.

Destaques da Localização:
— Junto ao Baloiço Panorâmico de Eiras, atração local e ponto de contemplação;
— A 10 minutos do centro de Coimbra;
— Zona tranquila, elevada, com vistas desafogadas;
— Próximo de serviços, escolas, e acessos rápidos à cidade e principais vias.
Seja para quem sonha viver em harmonia com a natureza, seja para promotores que procuram um lote de características únicas, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Coimbra.

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