Este espaçoso apartamento T3 destaca-se pelo conforto, luminosidade e espaço exterior, numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Com uma área bruta privativa de 91,5 m², dispõe de uma distribuição funcional e equilibrada, beneficiando de uma excelente orientação solar Norte-Sul, que garante luminosidade natural ao longo do dia.

A zona social do imóvel é voltada a Sul, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. O destaque vai para o terraço de 22,5 m², perfeito para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar ao final do dia. A varanda de 8,5 m², voltada a Norte, permite uma excelente circulação de ar e um equilíbrio térmico ideal.

Características Principais:
Tipologia: T3
Área Bruta Privativa: 91,5 m²
Área Bruta Dependente: 31,0 m²
Terraço: 22,5 m² (Sul)
Varanda: 8,5 m² (Norte)
Localização: 1º andar
Próximo ao mar e ao centro
Destaques do Imóvel:
✅ Amplas áreas interiores, proporcionando conforto e funcionalidade.
✅ Terraço espaçoso, ideal para convívios e momentos ao ar livre.
✅ Varanda que favorece a ventilação e o equilíbrio térmico do apartamento.
✅ Exposição solar Norte-Sul, garantindo boa iluminação natural.
✅ Localização privilegiada em Canidelo, próxima de serviços, comércio e praias.
✅ A poucos minutos do mar e do centro, combinando tranquilidade e acessibilidade.

Localização e Envolvente:
🏖 A poucos minutos das praias de Canidelo.
🏙 Rápido acesso ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto.
🛍 Próximo de supermercados, farmácias, escolas e restaurantes.
🚇 Bons acessos rodoviários e transportes públicos.
🌿 Espaços verdes e ciclovias na envolvente.

Se procuras um apartamento com excelente localização, boas áreas e espaços exteriores, este pode ser o imóvel ideal para ti!

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