L'ISLE d'ESPAGNAC - Venez découvrir cette charmante maison familiale de 153 m² sur un terrain de 1065 m².
Située dans un environnement calme, cette maison spacieuse allie confort moderne et charme de l'ancien avec ses parquets d'époque et sa belle hauteur sous plafond.

Anciennement composée de deux maisons distinctes réunies en une seule habitation, elle présente une organisation symétrique qui lui confère un agencement unique et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée surélevé par deux entrées distinctes, propose de beaux espaces de vie. D'un côté, une grande pièce de vie lumineuse sert de salon principal. Cette pièce dispose d'une porte d'entrée indépendante, ainsi que d'un accès direct au sous-sol ( rez-de-jardin) et à l'étage. En symétrie, se trouvent une cuisine de 12 m², une salle à manger de 11.81 m² et une entrée avec escalier permettant également de rejoindre l'étage et le sous-sol. Ces espaces occupent ensemble une superficie équivalente à celle de la pièce de vie. Une ouverture centrale relie la pièce de vie à l'entrée, offrant ainsi une circulation fluide entre les deux parties de la maison.

A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois d'environ 12 m² et une de près de 10 m². Cet étage dispose de deux salles d'eau distinctes, conséquence de l'ancienne configuration en deux maisons indépendantes Vous y trouverez une salle de bain avec WC et baignoire sabot ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet agencement est idéal pour une famille cherchant un espace confortable et bien réparti.

Le sous-sol en rez-de-jardin offre un grand bureau de 17 m², idéal pour une activité professionnelle ou un espace de loisirs. Il comprend également un espace chaufferie avec une chaudière gaz récente, ainsi qu'un garage permettant de stocker des motos ou du matériel, la hauteur étant insuffisante pour une grande voiture. Un WC avec lave-mains est également présent à ce niveau.

Le terrain de 1065 m² offre un cadre agréable pour profiter de extérieur en toute tranquillité.
Le stationnement est gratuit et facile devant la maison, offrant un confort non négligeable au quotidien.

Cette maison prête à être habitée conviendra parfaitement à une famille grâce à sa distribution idéale, son espace de vie généreux, son jardin au calme et la proximité des écoles. De plus, elle bénéficie d'un accès rapide aux lignes de bus 4, 5 et 58, qui permettent de rejoindre facilement Angoulême et ses environs. Les commerces de proximité, notamment boulangerie et pharmacie sont situés à 5min à pied de la maison. Les sportifs et marcheurs seront ravis d'avoir le bois des mérigots à quelques pas de la maison. VENEZ LA VISITER...