En venta departamento 4 ambientes, semi piso, hecho a nuevo, ubicado en un tercer piso, al frente, Pallier privado y entrada de servicio, gran Living comedor, balcón corrido, muy luminoso, amplia cocina con comedor diario y lavadero, 3 dormitorios, 1 toilette, 2 banos completos, cochera en planta baja, baulera individual y cerrada en el piso 9.
METRAJE:
- Superficie Total: 113mts2
- Superficie Cubierta: 104mts2
- Superficie Semi-Cubierta: 9,mts 2

DESCRIPCIÓN:
- 4 ambientes
- Semi piso, palier privado.
- 2 Banos completos y 1 toilette.
- Balcón corrido.
- Amplia cocina con comedor diario y bano .
- 1 Cochera en planta baja
- Baulera

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Y DEL EDIFICIO:
Departamento semi piso, 4 ambientes al frente, en 3er piso, con balcón, Baulera y 1 cochera en planta baja con portón Automático.
El estado de la unidad es muy buena, totalmente hecho a nuevo, pisos: Cocina de porcelanato y el resto del departamento pisos de parquet hidrolaqueados, todas las ventanas y ventanales de alumnio doble vidrio y mosquiteros con persianas automatizadas.
La remodelación completa se realizó en el ano 2024 , los servicios de Luz y Clocas también fueron reinstalados a nuevo.

- Entrada principal con Palier Privado y entrada de servicio, Amplio living comedor (6,6 mts x 3,4 mts2 ),
- Toilette de recepción.
- Amplio balcón corrido, de 9mts, con mitad de cerramientos de maderas y la otra mitad con malla protectora para una mayor privacidad y protección de mascotas, el balcón cuenta con canilla y rejilla de desague.
- Tres cómodos dormitorios, luminosos con amplios placards,
Habitación principal ( 3,4 mts2 x 3, 1 mts2) en suite, segundo dormitorio (3,7mts2 x 2,4mts2,) tercer dormitorio (2,9mts2 x 2,8mts2).
- Amplia cocina moderna con muebles bajo y sobre mesada , cocina y hornos eléctricos, (tambien posee gas el edificio), Lavadero incorporado y espacio de lavarropas, cuenta con un comedor diario y bano completo. Amplio ventanal en la cocina con mosquitero que ofrece luz natural y ventilación.
- Calefacción por losa radiante.
- Cuenta con 5 equipos de aire acondicionado incluidos en el precio.
- Agua Caliente Individual mediante Calefón.
- Pisos de parquet, todo de excelente calidad y diseno de categoría en excelente estado, recién pulido y barnizado.
- Baulera.
- Apto profesional.
- Permite mascotas.
El departamento se encuentra en un edificio tranquilo, en buen estado de conservación, recién pintado, cuenta con 9 pisos para un total de 21 departamentos, posee 2 ascensores. Terraza. - El edificio cuenta con encargado con vivienda .


UBICACION:
Ubicado en la calle Guemes, entre Avenida Scalabrini Ortiz y calle Araoz., Palermo, en uno de los barrios más vibrantes y atractivos de la ciudad con gran cantidad de comercios, restaurantes, bares, cines, teatros, museos, parques y supermercados.
Se encuentra, a una cuadra de la Av. Santa Fe, 100mts de Av. Scalabrini Ortiz, 400mts del Jardín Botánico, 600mts de Av. Coronel Diaz y el Shopping Alto Palermo, 700mts de Plaza Italia, 700mts de Av. Las Heras, también con innumerables líneas de colectivos, que conectan a distintos puntos de la ciudad.
Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 188, 194.
Subtes (Metro): R.SCALABRINI ORTIZ (Línea D)
-t Es una oportunidad para vivir o invertir en uno de los mejores lugares de la capital federal, en un ambiente cálido y elegante, con todas las comodidades y facilidades que ofrece el Barrio.
ANTIGUEDAD:
50 anos.

EXPENSAS:
$300.000


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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 (ref:225989)