Casa en venta Bariloche

- Venta de Dúplex a estrenar
- 3 ambientes
- Entrega junio 2025
- Apto Turístico y Residencial
- Todos los servicios
- Jardín Privado

Dúplex a estrenar en el tranquilo barrio Las Margaritas, con ubicación en la esquina de Euskadi y Francia, a solo una cuadra de Pioneros. La propiedad destaca por su calidad constructiva en sistema de construcción en mampostería. Está pensada para quienes buscan espacios modernos y funcionales.
Características:
Planta Baja: Estacionamiento cerrado para auto, cocina-comedor, toilette y jardín (25,08m2)
Planta Alta: Dormitorio principal, bano completo con plato ducha, amplio lavadero con bacha (25,01m2) y entretecho de (18.43m²) que permite la posibilidad de un segundo dormitorio o playroom.
Espacio Exclusivo: Cada unidad cuenta con un espacio asignado de uso exclusivo.
Ideal para Turismo: Aproveche la demanda turística de la zona con esta propiedad pensada para renta vacacional.
Características adicionales:
Propiedad apta turismo, ideal para quienes buscan un refugio turístico o una inversión a futuro.
8 unidades en total, garantizando un entorno de tranquilidad y exclusividad.
Consultar por otras Unidades Disponibles.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Estructura, equipamiento, terminaciones:
- Platea, vigas y columnas de hormigón armado.
- Mampostería perimetral de ladrillo cerámico hueco de 18 cm de espesor.
- Muros divisorios de unidades funcionales en tabiques dobles de ladrillo hueco de 8 cm espaciados 5 cm rellenos con celulosa proyectada.
- Losa de viguetas pretensadas, ladrillos de Telgopor y capa de compresión de hormigón armado.
- Entrepiso con estructura de madera 3”x6”, machimbre, aislante y piso flotante.
- Estructura portante de techos de perfiles metálicos (PC s/cálculo), panel de chapa sinusoidal con núcleo de poliuretano 50 mm (foilroof Acero Latina), subestructura perfiles galvanizados y placa de yeso tipo Durlock hacia el interior.
- Tabiques interiores (según corresponda) de ladrillo cerámico hueco 8 cm revocados o de perfiles galvanizados 70mm, lana de vidrio y placas de yeso Durlock.
- Cielorrasos sobre planta baja en perfiles galvanizados y placas de yeso.
- Cielorrasos sobre planta alta y entretecho en machimbre.
- Pisos en porcelanato planta baja y planta alta.
- Revestimientos cerámicos en muros de banos y cocina.
- Escalera con estructura metálica, peldanos y pasamanos de madera.
- Cocina con amoblamiento de melamina (alacena y bajo mesada con divisorias interiores), mesada de granito gris mara o similar, bachas de acero inoxidable y griferías mono comando con cierre cerámico.
- Artefacto cocina a gas con horno.
- Bano y toilette con artefactos y bachas de loza primera marca y griferías mono comando con cierre cerámico.
- Puertas placas interiores enchapadas en madera.
- Aberturas exteriores en pvc blanco, con doble vidriado hermético.
- Puertas exteriores de chapa inyectada terminación pintada.
- Terminaciones exteriores: muros en revoque plástico, siding simil madera en cuerpo saliente sobre ingreso y lucarna. Piedra tipo laja escuadrada en zócalo perimetral altura 60 cm.
- Pintura exterior en revoque plástico color, látex e imprégnate tipo Cetol en maderas.
- Caldera dual para agua caliente sanitaria y calefacción por losa radiante.
- Instalación eléctrica según normativa con térmicas y disyuntor.
- Instalación sanitaria en termofusión y PVC. Tanque de reserva de agua y bomba presurizadora.
- Instalación de canerías de TV y Alarma en estar comedor.
- Bocas de iluminación con portalámparas de prueba.
- Cercos perimetrales entre unidades y cerco frontal en tubos y mallas metálicas.
Detalles:
-Las unidades se entregan llave en mano, listas para amoblar y habitar o explotar para alquiler turístico, o permanente.
-El reglamento de copropiedad especifica que dichas unidades serán aptas para uso residencial, turístico o profesional.
-El reglamento de copropiedad especifica que no se pueden realizar modificaciones estructurales, cambios estéticos ni ampliaciones de ningún tipo que atente contra la imagen visual del conjunto sin la aprobación escrita de copropietarios.
Servicios:
Se efectúan las solicitudes los mismos a medida que se va avanzando con la obra.

Consultar por ID 227429
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Martin C. Ferrer Mat: n° 332-RP-20 F° 411 T° II. (ref:227429)