Cet appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, est situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Jean Sarrazin, dans un environnement calme et bien desservi par les transports en commun, avec les tramways T6 et T4 à proximité immédiate. Ce bien allie à la fois confort moderne, qualité des prestations et emplacement stratégique, offrant ainsi un cadre de vie optimal.


L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui distribue les différentes pièces. Le séjour lumineux, grâce à de grandes fenêtres, est ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour les moments de convivialité. Un espace bureau, conçu pour répondre aux besoins des travailleurs à domicile, constitue un atout supplémentaire, offrant un cadre agréable et pratique. La chambre, spacieuse et bien agencée, bénéficie également de cette luminosité naturelle, créant un environnement serein. La salle de bains contemporaine et le WC indépendant viennent compléter cet agencement optimisé. Une buanderie, également bien pensée, ajoute de la praticité à l'ensemble.


L'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à ses grandes fenêtres qui baignent l'intérieur de lumière naturelle.


Prestations complémentaires :

Surface habitable : 68 m² avec un balcon de 6 m²,

Stationnement : L'appartement dispose de deux places de stationnement, dont un garage et une place de parking privée extérieure. Un stationnement supplémentaire est également disponible (SUS du prix) en sous-sol, garantissant sécurité et confort.

Climatisation

Cave : Une cave pratique est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire.


Performance énergétique et charges :

Les performances énergétiques de cet appartement sont particulièrement intéressantes. En 2022, le coût estimé des dépenses annuelles d'énergie était d'environ 850 €, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique du bien. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1 118 €, et les charges mensuelles sont très compétitives, à hauteur de 103 €, un montant attractif pour un bien de cette qualité.


Possibilités de rénovation énergétique :

Cet appartement offre également la possibilité d'effectuer des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent être financés par des aides telles que MaPrimeRénov' ou l'Éco-prêt à taux zéro, ce qui permettrait d'optimiser encore davantage la performance énergétique du bien.


Cet appartement entièrement rénové, lumineux, et idéalement situé, représente une véritable opportunité sur le marché immobilier lyonnais. Son emplacement stratégique, la qualité de ses prestations et ses faibles charges en font un bien à fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et concrétiser votre projet immobilier.