T2 au rez-de-chaussée avec accès jardin collectif Opportunité à Montauban !

Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement 2 pièces de 40,4 m² est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant mettre en location rapidement. Avec son emplacement privilégié et son agencement optimisé, ce bien allie confort et praticité.

Description du bien :
- Surface habitable : 40,4 m², bien agencée pour maximiser les espaces.
- Séjour spacieux et lumineux de 18,8 m², avec parquet stratifié et exposition Sud, offrant une belle luminosité.
- Cuisine ouverte sur le séjour, prête à être aménagée selon vos envies.
- Chambre de 10,6 m², paisible et orientée vers une cour intérieure, parfaite pour des nuits calmes.
- Salle d'eau avec wc de 4,4 m², pratique et fonctionnelle, avec carrelage pour un entretien simplifié.
- Accès au jardin collectif, idéal pour profiter d'un espace extérieur partagé dans une ambiance conviviale.

Atouts du bien :
- Appartement libre de toute occupation : anciennement loué en meublé à 527 €/mois, il est désormais prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
- Habitable sans travaux
- Chauffage et eau chaude individuels (énergie : électricité).
- Charges de copropriété faibles : seulement 536 €/an.
- Aucun litige ou procédure en cours au sein de la copropriété (13 lots).

Informations complémentaires :
- Localisation : rue Émile Pouvillon, Montauban, dans un quartier agréable, proche des commodités et transports.
- Environnement : petite copropriété de charme.
Prix : 89 000 €.

Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou d'un investissement locatif fiable, cet appartement est une véritable opportunité. Avec son emplacement idéal et ses prestations attractives, il saura répondre à vos attentes.

Ne tardez pas, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !