C à vendre Xambes (16330), à seulement 8.7 km de Mansle et à 20 km de la zone des Montagnes à Champniers, une charmante maison de plain-pied de 61 m² à rafraîchir, possibilité de rénover le garage attenant de 23 m2 pour agrandir la surface habitable.
Offrant un cadre de vie paisible et pratique, cette maison dispose d'une véranda, une cuisine, d'un salon lumineux, deux chambres, un WC et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Deux garages non attenants, un atelier et une petite dépendance, le tout sur un terrain de 1370 m2.

Son emplacement est idéal, avec un accès facile aux transports en commun : l'arrêt de bus Vervant-Chougnat RD32 est à seulement 100 mètres, desservi par les lignes LR 122 et LR 124. Les commodités ne manquent pas avec un Intermarché à 4 minutes en voiture, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité.

Les familles apprécieront la proximité de l'École Paul Buard, à seulement 8 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, plusieurs forêts et parcs sont accessibles en quelques minutes de voiture.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au potentiel remarquable dans un quartier agréable et bien desservi.

DPE : E
Consommation énergétique : 318 kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1995 euros et 2699 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 ( abonnement compris )


Bien proposé par Angèle HEUTTE EI, agent commercial ( RSAC 930 314 778 )

Référence annonce : 7212

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 7 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 105 000 euros