A GERZAT, venez découvrir cette charmante maison, de construction récente de 87 m² environ, comprenant:
- au rez de chaussée: cuisine ouverte sur séjour avec accès sur une terrasse bois d'environ 70 m², buanderie, wc;
- au premier étage: trois chambres, wc, salle de bains.
Deux garages complètent ce bien.
Idéalement située, elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille.
Profitez d'un excellent DPE, garantissant une bonne isolation thermique et énergétique, grâce également au chauffage collectif gaz et son complément de deux splits de climatisation réversible.

La proximité des transports en commun est un atout majeur.
Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment le Collège Anatole France à seulement 200 mètres. Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité, ainsi que des parcs comme le Parc du Galion à 300 mètres pour vos moments de détente.
Classe énergétique : C
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1.230 € et 1.740 €
Bien soumis au statut de la copropriété horizontale.
Charges annuelles: 1975 €/an prévision 2024 incluant l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi!