GENISSAC - Venez découvrir en exclusivité : Située au bord de la Dordogne, dans un environnement calme et verdoyant à 10 minutes de BRANNE, ce superbe ensemble immobilier en pierre érigé sur une parcelle arborée de plus 3200 m². Disposée en U avec un patio en son centre, cette propriété de caractère offre un potentiel exploitable de plus de 500 m² habitables. Cette surface exceptionnelle permet d'y développer une multitude de projets, résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, bureaux, entreprises, et bien d'autres encore. L'ensemble du bâti est sain et dispose de charpentes et de couvertures entièrement neuves. Le reste fera l'objet d'une rénovation totale à prévoir aux grés de vos envies et de vos projets. Des plans d'architecte sont disponibles et proposent un joli projet de rénovation et des côtes précises. Enfin, le bien dispose d'une parcelle privée donnant un accès direct à la Dordogne permettant d'y installer un ponton à bateaux, un carrelet de pêche ou encore une terrasse offrant une vue imprenable. Un permis accepté autorise 3 logements maximum. Nombreuses dépendances ou garages. Accès immédiat à la N89 et l'A89 ! A 10 minutes de LIBOURNE ! A 15 minutes SAINT EMILION ! Rare à la vente !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr