**ERSTEIN**

Description Générale :
Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison d'environ 100 m² au sol (89 m² habitables), idéalement située dans un quartier calme et paisible d'ERSTEIN. Érigée en 1987 sur une parcelle de 3,79 ares, cette propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Caractéristiques de la Maison :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux d'environ 40 m², composé d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Cet agencement moderne favorise la convivialité et vous permet de profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis
Ce niveau dispose également d'une salle de bains entièrement rénovée, offrant une touche moderne et agréable à votre quotidien. Un WC indépendant, pratique et fonctionnel, complète cet étage.

A l'étage, un dégagement vous permettra d'accéder aux trois chambres de la maison.

Sous-Sol Aménagé :
Le sous-sol est un atout considérable de cette maison. Aménagé pour optimiser le rangement, il comprend des espaces de stockage ainsi qu'un coin buanderie. Cet espace polyvalent peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour du rangement supplémentaire ou pour un atelier.

Extérieur :
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace terrasse ainsi que d'un jardin soigné, idéal pour vos moments de détente en plein air. La cour vous permet de stationner facilement vos véhicules, et vous aurez également accès à un double garage, offrant ainsi un espace sécurisé pour vos voitures et vos équipements.

Travaux et Entretien :
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années, garantissant un excellent état général. Bien qu'elle soit prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, un simple rafraîchissement et une mise à votre goût seront facilement envisageables pour la personnaliser selon vos envies.

En Conclusion :
Cette maison à Erstein représente une belle opportunité pour quiconque cherche un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités. Que vous soyez une famille en quête de confort ou un couple souhaitant poser ses valises, cette propriété saura répondre à vos attentes.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison !

DPE : C (144) GES : A (4)
Chauffage individuel avec pompe à chaleur et poêle à pellets.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1020 € et 1450 € par an.

Prix : 349 900 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Mandat 9328 - frais d'enregistrement et de notaire en sus - Yannick GUTHAPFEL - carte pro n° CPI 6701 2017 000 018 706, inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 83285618.(EI)