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[L'ESSENTIEL]

Nous vous proposons, ce superbe appartement neuf de type 4, fraîchement terminé fin 2023, qui répond aux exigences strictes de la RT 2012, garantissant ainsi une haute performance énergétique et un confort optimal. En optant pour cet appartement, vous bénéficiez de toutes les garanties nécessaires sur la construction ainsi que des frais de notaire réduits, une véritable aubaine pour votre investissement immobilier.

Localisé dans un secteur prisé de LIMOGES, SECTEUR OUEST, entre l'Avenue Ernest Ruben et l'Avenue Baudin, à deux pas de la mairie et des commodités du centre-ville, cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur et vous offre :

Une entrée, un séjour lumineux avec kitchenette (vous laissant l'opportunité de choisir votre propre cuisine) donnant sur un balcon terrasse, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une avec balcon, une deuxième salle d'eau et des WC séparés !

En plus de ces atouts, l'appartement est conçu selon les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant ainsi un accès facile et confortable pour tous.

Pour finir, vous pourrez également profiter d'une place de parking couverte ainsi que d'un local à vélo !

Quelques informations sur le quartier :

Idéalement situé avec de nombreux commerces à proximité, tels que Carrefour City à 5 minutes à pied, ainsi que des supermarchés ALDI et Coop à 9 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'École primaire Beaupeyrat et le Collège Beaupeyrat à 6 minutes à pied.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à quelques minutes de marche, dont la ligne 10 et la ligne 21 à l'arrêt Avenue Foucaud. Les gares de Limoges-Montjovis et Limoges Bénédictins sont à seulement 2 minutes en voiture.

Profitez également des nombreux parcs et espaces verts à proximité, comme le jardin de Nazareth à 3 minutes à pied.

Quelques informations sur le bien :

Chaudière au gaz de ville, chauffage au sol, double vitrage PVC, volets roulants électriques

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité, aux prestations modernes et avantageuses.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la fonctionnalité de cet appartement exceptionnel, idéalement situé dans un quartier recherché de Limoges.

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Nombre de lots : 41
Quote-part budget annuel : 2740 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr