"""LA CHARMANTE""

Haute-Vienne. LIMOGES.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 30, nichée à proximité immédiate du Parc Victor Thuillat, où confort et élégance s'allient. Ses détails d'époque : belles rosaces, sobres moulures, cheminées et parquets, confèrent un caché unique à chaque pièce. Ses grandes ouvertures lui apportent beaucoup de luminosité, ses beaux volumes et la hauteur sous plafond moyenne de 2,80 m sont des atouts indéniables.
Ayant bénéficié d'une rénovation soignée et harmonieuse au fil des dernières années, cette maison familiale vous propose aujourd'hui un lieu de vie moderne tout en gardant son charme d'époque, pratique et avec une performance énergétique enviable (DPE C).

Elle se compose de trois niveaux habitables et une cave.
Au rez-de-chaussée vous trouverez l'entrée, une double pièce de vie de plus de 35 m² avec la cuisine attenante donnant directement sur la terrasse, et un WC.
Au premier étage, deux vastes chambres (19 et 16 m²), une buanderie/lingerie, une salle d'eau et un WC. Au dernier étage deux autres chambres de tailles très généreuses (20 et 17 m²), et un cabinet de toilette/dressing qui peut facilement se transformer en salle d'eau.

La localisation est idéale, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité d'un vaste éventail de commodités : commerces en tous genres, plusieurs écoles, transports en commun (lignes 2, 20 et 21), y compris de la future ligne de bus de haut niveau de service.
La gare de Limoges-Montjovis est à 3 minutes et la gare Limoges-Bénédictins est à 6 minutes.

Le jardin/terrasse sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Maison très bien isolée au niveau des murs, cave et combles, et toutes les ouvertures sont en double vitrage dernière génération. Le chauffage central est au gaz de ville, et aucuns travaux ne sont à prévoir. Vous pouvez donc vous y installer tout de suite.

Stationnement gratuit dans la rue et possibilité de louer un stationnement à proximité.

Appelez-nous sans tarder pour venir visiter cette maison pleine de charme, qui vous est présentée par votre Agence Century 21 Atrium Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"