Venta de Casa 5 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal



APTO CREDITO 
Se vende espacioso PH ubicado en el corazón del barrio de Caballito, sobre la calle Neuquén 744. Situado en el primer piso por escalera, este inmueble cuenta con una terraza propia y múltiples comodidades, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad sin expensas.
Características Principales:
274,90 m2 totales
161,72 m2 cubiertos
101,89 m2 descubiertos (1 patio y terraza)
11,29 m2 semicubiertos (2 Balcones )
Ubicación: Primer piso por escalera en Neuquén 744, Caballito.
Unidades Funcionales: Conjunto de 5 unidades: 3 en planta baja con entrada sobre la calle Colpayo y 2 en planta alta con entrada independiente sobre la calle Neuquén.
Espacio Exterior: Terraza propia gigante , ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
Expensas: No posee expensas.
Instalaciones:- Instalación eléctrica con termicas y disyuntor y enchufes de 3 patas, 
-canos de agua y desagues en buen  estado. (se cambiaron bajadas y desagues necesarios para su buen funcionamiento (se fueron reemplazando a lo largo del tiempo por canos de hidrobornz y plasticos)
-agua caliente por termotanque.
-falta caldera para volver a conectar circuito de calefaccion x radidores de fundicion que tiene  el ph.  
Balcones: Dos balcones, uno con vista a la calle Colpayo y otro a la calle Neuquén.
Distribución Interior:
Cocina: Amplia cocina con comedor diario y salida directa al patio.
Banos: Dos banos completos y un toilette.
Habitaciones: Cuatro habitaciones bien distribuidas.
Living Comedor: Gran living comedor, perfecto para reuniones y vida familiar.
Entorno:
Este PH está ubicado en una zona estratégica de Caballito, rodeado de múltiples opciones comerciales, educativas y de transporte, facilitando la vida diaria. La ubicación privilegiada en Neuquén 744, a pocos metros de avenidas principales pero en una calle tranquila, lo convierte en una excelente opción para vivir.
Detalles Adicionales:
Oportunidad Única:
Este PH ofrece una combinación perfecta de espacio, comodidad y privacidad, con el valor anadido de no tener expensas. Es una oportunidad única para quienes buscan un hogar amplio y bien ubicado en Caballito.
Colegios
Colegio Santa Brígida
Dirección: Av. Rivadavia 5484, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 500 metros.
Colegio San José
Dirección: Av. La Plata 1135, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 1 km.
Instituto Nuestra Senora del Huerto
Dirección: Av. La Plata 1530, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 1.5 km.
Universidades
Universidad Kennedy 
direccion: Parral 221
Distancia: 150 metros
Universidad Maimónides
Dirección: Hidalgo 775, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 1.2 km.
Universidad de Buenos Aires (Facultad de Filosofía y Letras)
Dirección: Puán 480, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 2 km.
Universidad Tecnológica Nacional (Facultad Regional Buenos Aires)
Dirección: Mozart 2300, Almagro, CABA.
Distancia: Aprox. 3 km.
Hospitales y Sanatorios
Hospital Durand
Dirección: Av. Díaz Vélez 5044, Caballito, CABA.
Distancia: Aprox. 1.5 km.
Hospital Italiano
Dirección: Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4190, Almagro, CABA.
Distancia: Aprox. 3 km.
Sanatorio Guemes
Dirección: Francisco Acuna de Figueroa 1240, Almagro, CABA.
Distancia: Aprox. 3 km.
Hospital Naval Buenos Aires (Cirujano Mayor Dr. Pedro Mallo)
Dirección: Av. Patricias Argentinas 150, CABA.
Distancia: Aprox. 2.5 km.
AVISO LEGAL :
 VENTA: 
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
 LEY N° 5.115
No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. (ref:94867)