Century 21 Dréano Immobilier Combourg a le plaisir de vous présenter à Antrain cet immeuble de rapport en pierres de tailles couverte en ardoises naturelles.

Cette commune de 1300 habitants profite de ses écoles primaires et de son collège et des premiers commerces de proximité.

A la base cet immeuble avait une activité de bar-restaurant sur la partie RDC. Un changement de destination est possible après demande usuelle auprès de la mairie qui ne s'y oppose pas.

L'une des 2 parties (anciennement 2 maisons) est la plus ancienne bâtisse d'Antrain.

L'immeuble se décompose comme suit.
Un sous-sol cave (34m²)
Au RDC une ancienne salle de bar (33m²), une ancienne salle de restaurant (25m²), WC et une partie cuisine (20m²) ayant des soucis de fondation.
Au premier étage les prémices d'un appartement avec une pièce de vie cuisine (26m²), une salle d'eau (5.5m²), 2 chambres (8.5m² et 8m²), un débarras et WC.
Deux autres étages au dessus.

Une grosse enveloppe travaux est à prévoir.

Cet immeuble devra répondre aux règles des Bâtiments de France.

Idéal projet de défiscalisation.

19 kms au sud du Mont Saint Michel, 11 kms de Pontorson, 12 kms de Saint Brice en Coglès, 25 kms de Fougères, 45 kms au nord de Rennes et 50 kms à l'est de Saint Malo

DPE : E 'nouvelle version'
GES : B 'nouvelle version'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques.gouv.fr


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris pour la partie 1er étage en partie aménagé)

Pour plus d'informations prenez contact avec Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58
agent immobilier enregistré sous le RCS n°148 004 642

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