"Cette double échoppe en pierre de taille des années 1900, située au cœur du quartier prisé de La Bastide à Bordeaux, offre un potentiel exceptionnel pour créer le foyer de vos rêves. Avec ses 139m² de surface totale, cette propriété à rénover entièrement présente de nombreux atouts sur une parcelle de 139m² et donc aucun jardin.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien avec ses magnifiques sols en parquet d'origine qui apportent une touche d'élégance à chaque pièce. La présence de cheminées dans les chambres et au souplex ajoute une touche d'authenticité et de convivialité à l'intérieur. De plus, la façade en pierre de taille confère un charme indéniable à l'extérieur de la maison.

Cette maison est composée d'une entrée/couloir desservant 5 pièces et une salle de bains. Elle dispose également d'un souplex de 80m² aménageable en habitation, avec une ancienne cuisine, des huisseries existantes et une hauteur sous plafond de 2m, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.

Un autre avantage de cette propriété est la présence d'un local commercial de 40m² attenant, reliant les deux biens par l'intérieur, ce qui peut être une opportunité pour différents projets.

Cet ensemble de biens présente 2 compteurs électrique distincts et ne propose pas d'extérieur (jardin ou cour) ni place de parking attitrée.
Plan sur demande.

En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité immédiate de nombreux commerces essentiels tels qu'Aldi, E. Leclerc Drive et Carrefour City, assurant ainsi un quotidien pratique. De plus, les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École maternelle Thiers et l'École Jeanne d'Arc du Cypressat.

En ce qui concerne les déplacements, la maison est parfaitement connectée avec le tramway ligne A arrêt ""GALIN"" (500m)facilitant l'accès au centre de Bordeaux et ses environs, ainsi que la gare de Cenon idéale pour les excursions plus lointaines.

En somme, cette demeure représente une opportunité idéale pour les amoureux de projets personnalisés à la recherche d'un bien au charme authentique et au potentiel exceptionnel dans un quartier dynamique de Bordeaux.

DIAGNOSTICS réalisés le 9 avril 2024 :
Repérage amiante
- Amiante : il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Diagnostic de performance énergétique : Logement dispensé de DPE dans la mesure où il n'y a pas de système de chauffage fixes pour la partie habitable.
- Termites : Absence d'indices d'infestation de termites au jour de la visite
- Plomb : Le constat des risques d'exposition au plomb a révélé la présence de revêtements contenant du plomb
- Gaz : L'installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais (2 anomalies)
- Diagnostic électricité : L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies.

Vous avez besoin d'un conseil, d'un renseignement ou effectuer une visite ? Contactez-nous au 05.57.77.20.00.

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