2 y 3 AMB DESDE 110.000.
ENTREGA DICIEMBRE 2024. CONSULTAR FINANCIACION
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado.
El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m.
El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana.
En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso.
La superficie cubierta total es de 9.865 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas más abajo.
DESTINOS DE LA OBRA
1.- LOCAL COMERCIAL
t1 Local en planta baja …………………………………………….. 125 m2
2.- VIVIENDAS
Plantas 1º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 65, 66 y 77 m2, y 4 unidades de 2 tambientes de t45 y 50 m2 + balcones-terraza …......................… Total: 7 x 10 = 70 Unidades
Planta 11º = 2 unidades de 4 ambientes de 90 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 45 y 50 tm2 + balcones-terraza .………................................................................… Total: = 6 Unidades
Planta 12º = 1 unidad de 4 ambientes de 76 m2, y 1 unidad de 3 ambientes de 60 m2 + tbalcones-terraza …................................................................................... Total = 2 Unidades
t Total = 78 Unidades
3.- COCHERAS
t1º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos
2º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos
3º Subsuelo = 18 cocheras, 2 espacios para motos, y 66 espacios para bicicletas
4.- AMENITIES
En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen SUM / COWORK, Parrillas, y jardín parquizado.
El resto de los amenities están en el piso 12º que incluyen GYM, Deck con Solarium, Piscina, bano con duchas, y terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata.
En el 1° subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno, y en el 3° subsuelo los espacios para Bike Parking.
Terminaciones y Calidades Constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.
PISOS
Piso de porcellanato en ambientes, banos, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/bunas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en banos y sector cocinas.
PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios.
Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.
PLACARES
Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BANO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, baneras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en banos y cocinas. Los accesorios para bano se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
AIRE ACONDICIONADO
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagues de condensación.
INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION
Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.
El tendido de canerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.
INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.
ASCENSORES
Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
GRUPO ELECTRÓGENO
Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. (ref:91466)