ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA OBRA
TAREAS PRELIMINARES
• Movimiento de suelo, retiro de suelo vegetal de 30cm, agregado de tosca y compactación según informe de estudio de suelos sobre el perfil retirado.
• Cerco de obra y portón provisorio según reglamento vigente del barrio.
• Obrador pintado de verde según reglamento vigente del barrio de 9m2.
• Rampa vehicular provisoria de hormigón para ingreso de materiales.
ESTRUCTURA
• Platea de 20cm de espesor y vigas de 20x20cm con 4 hierros del 10 y estribos del 6 cada 20cm con hormigón elaborado H30.
• Muros exteriores de ladrillo hueco o portante según proyecto con vigas de encadenado superior.
• Cubierta de losa de viguetas pretensadas. ALBANILERIA
• Revoques gruesos con hidrófugo exterior para futura aplicación de revestimiento plástico, tipo tarquini o similar.
• Terminación de muros interiores con revoque fino, posterior aplicación de enduido y pintura látex interior.
• Terminación de muros exteriores con revestimiento plástico tipo tarquini o similar.
• Terminación exterior, detalles específicos de revestimiento en madera o porcelanato según proyecto.
• Cielorrasos de durlock en cocina, lavadero y bano. Cielorrasos de yeso aplicado en el resto de los ambientes.
• Provisión y colocación de pisos porcelanicos interiores a convenir según proyecto (símil madera 20x120).
• Provisión y colocación de pisos porcelanicos exteriores 60x60 símil cemento.
• Zócalos de los mismos materiales colocados en cada sector.
• Provisión y colocación de revestimientos porcelanicos en banos hasta 2.40m.
• Provisión y colocación de revestimientos porcelanicos en las alzadas de las mesadas de cocina y lavadero.
• Rampa de acceso vehicular y peatonal de cemento alisado.
• Revestimiento interior de parrilla con tejuelas refractarias sobre el plano de la mesada y muros posteriores y laterales. CUBIERTA
• Losa de viguetas pretensadas con carga de hormigón y alisado de cemento. Impermeabilización con membrana liquida y venda. INSTALACION SANITARIA
• Sistema de red cloacal con canería de polipropileno sanitario (awaduct o similar).
• Instalación de agua fría y caliente con canería de termo fusión (aquasystem o similar) con llave de paso en cada local sanitario.
• Instalación de tanque cisterna rotoplast o similar de 2000Lts.
• Armado de colector de agua fría con bomba presurizadora para toda la casa.
• Conexión al agua de red del barrio con cisterna enterrada.
• Provisión de agua caliente por sistema de termotanque eléctrico o a gas según proyecto.
INSTALACION DE CALEFACCION
• Sistema de losa radiante con circuitos según plano de proyecto.
• Sistema de losa radiante eléctrica con 1 termostato por circuito.
INSTALACION ELECTRICA
• Sistema dual de alimentación eléctrica, para suministro tradicional de la red o energía autosustentable.
• Tendido de canerías por canos del tipo corrugado de PVC blanco ignífugos en muros y rígidos de PVC en cielorrasos.
• Cajas rectangulares, minón y hexagonales de chapa según plano de proyecto.
• Cables normalizados con alma de cobre y cubierta de PVC, de marca reconocida y secciones según consumos.
• Tablero general con circuitos de iluminación y tomas con térmicas y disyuntor de corte.
• Llaves de puntos y tomas línea Jeluz Verona o similar.
• Colocación de artefactos tipo apliques led en bocas de iluminación hasta 20 unidades.
• Tendido de canerías de telefonía y TV por cable con cable testigo para posterior cableado por la empresa que brinde el servicio.
INSTALACION DE GAS
• Sistema de red de gas en canería del tipo sigas termo fusión o marca similar.
• Instalación de 2 bocas para cocina y termotanque.
• Armado de ventilaciones necesarias según normas.
• Tramitaciones y aprobación de la instalación por matriculado.
CARPINTERIA DE ALUMINIO
• Sistema de carpinterías de aluminio línea Módena o A30 según proyecto.
• La carpintería será de color negro y el alto de los dinteles de 2.10mts con contramarcos del mismo color.
• Todas las ventanas tendrán vidrios con cámara de aire DVH según corresponda. En banos las ventanas serán esmeriladas con vinilo para evitar las visuales directas.
• En las puertas balcón el marco se coloca embutido al ras del piso interior.
CARPINTERIA INTERIOR
• Todas las puertas serán del tipo placa, con diseno según proyecto del tipo americano en MDF para pintar con marco de chapa.
• La altura de las puertas interiores es de 2.10cm.
• La puerta del frente será madera o chapa con medidas según proyecto tipo Oblack, no siendo menor en ningún caso a 90cm de ancho.
PINTURA
• Revestimiento plástico para muros exteriores tipo tarquini o similar de textura media.
• Muros interiores pintura látex color blanco, 2 manos previo enduido.
• Cielorrasos con pintura látex color blanco, 2 manos de aplicación.
• En las puertas se utilizará esmalte sintético con hojas y marco color blanco.
EQUIPAMIENTO BANOS Y COCINA
• Receptáculos para ducha en banos principales revestidos en porcelanato (uno por bano).
• Mesada revestida con bacha doble en suite y bacha simple en el resto de los locales sanitarios.
• Colocación y provisión de artefactos sanitarios marca Pringles línea Dionisio. Inodoro largo con mochila y bidé.
• Bacha doble o simple de medida similar Johnson o Mi Pileta.
• Bacha simple en lavadero y quincho.
• Grifería de cocina, bano, lavadero y quincho monocomando Fv, Peirano o similar.
OTROS
• Muebles bajo mesada en lavadero en líneas de melanina de color pleno Faplac o similar.
• Mueble bajo mesada y alacena en cocina en líneas de melanina de color pleno Faplac o similar.
• Mesada de granito en gris mara, negro boreal o madera.
• Frentes de placar, 2 hojas corredizas e interiores de placar con cajonera y sectores para colgar en líneas de melanina de color pleno Faplac o similar.
• Vestidores con sectores de cajoneras y sectores para colgar con terminación de líneas de melanina de color pleno Faplac o similar.
• Preinstalación de aires acondicionados en dormitorios y estar comedor.
• Campana de cocina 60cm.
• Horno empotrable eléctrico.
• Anafe 4 hornallas 60cm.
• Cerco definitivo metalico.
•tPileta con vereda antitérmica y equipo de filtrado
NO SE INCLUYE EN LA TERMINACION
• Parquización.
• Sistema de riego.
• Cortinas.
• Equipos de aire acondicionado.
Sector Deportivo:
Club House (Restaurante) - Pileta - Vestuarios - Sector Parrillas - 4 canchas de futbol 11 (iluminadas) - cancha de hockey - cancha de vóley - canchas de tenis de polvo de ladrillo (iluminadas) - canchas de Paddle - Cancha de Golf 18 hoyos (Diseno de Randy Thompson) homologada por la Asoc. Arg. De Golf. Hípico con pista de practica, caballerizas con 16 boxes, espacio monturero, sanitarios, sector herraje, veterinaria. Sector Náutico, un espacio común que facilita la bajada de kayaks, tablas y barcos a vela.
San Sebastián (Desarrollado por Eidico) nace para satisfacer la necesidad de muchos, dando la posibilidad de adquirir un terreno propio. Ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital, este mega emprendimiento se emplaza en un área de gran crecimiento, donde aún perduran las quintas con grandes terrenos. Sin duda, el aspecto sobresaliente de su zona son los accesos, la seguridad y la infraestructura comercial, de salud y recreativa. Accesos: por Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981.
Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. (ref:83914)