"IMMEUBLE MIXTE = LOCAL + APPARTEMENT - En pleine propriété !

QUARTIER DES GONDOLES.
Découvrez cette opportunité unique sur le marché immobilier! Un local commercial spacieux de 145 m², situé au cœur d'une zone commerçante animée, offre une flexibilité exceptionnelle pour votre entreprise.

Le local est diviser de la façon suivante :
- au rdc, la superficie de la boutique et l'arrière boutique est d'environ 103m²
- au 1er étage, la réserve composée de plusieurs pièces est d'une surface d'environ 41m².

En bonus, au 2ème étage, profitez d'un appartement de 37 m² intégré, parfait pour un usage professionnel supplémentaire ou comme logement pour le personnel.
Le tout est implanté sur un terrain de 311 m², offrant des possibilités d'extension, d'aménagement extérieur et la possibilité de construire un immeuble collectif (Zone UAB1 du PLU).

L'emplacement stratégique à 5 minutes à pied du RER C ""Choisy le Roi"", à 7 minutes en bus de la gare RER D ""Pompadour"", et à 1 minute du bus TVM, assure une excellente connectivité pour attirer clients et collaborateurs.

Avantages notables :

Visibilité maximale avec parking payant devant le local.
Zone PLU UAb1 offrant possibilité de construction d'un immeuble collectif.
Proximité des transports en commun.
Terrain spacieux de 311 m² pour extension potentielle.

Saisissez cette opportunité pour développer votre activité dans un environnement dynamique!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !"