**** EXCLUSIVITE ****

Century 21 vous présente ce beau corps de ferme rénové avec authenticité niché au calme des coteaux du Sud Gironde.

Implantée sur plus d'un hectare de terrain attenant, la maison vous séduira par ses beaux volumes sur deux niveaux :

- en rez-de-chaussée : une entrée en carreaux de Gironde, une cuisine indépendante, une salle à manger et un salon d'environ 35 m2 chacun avec leur cheminée pierre, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants;

- au 1er étage : deux vastes chambres de 16 et 30 m2 et un grenier à finir d'aménager.

La grange attenante d'environ 150 m2 offre plus de 6 mètres de hauteur de faitage.

Bien entretenue la maison a bénéficié de travaux récents tels que : installation solaire, changement des huisseries, isolation et double vitrage...

A l'extérieur, le terrain paysagé s'agrémente d'un puits fonctionnel, d'un bassin irrigué d'une source permanente, d'un verger de fruitiers et d' une partie boisée menant à un petit ruisseau en contrebas.

La parcelle d'une contenance d'environ 10.300 m2 pourrait faire l'objet d'une demande de division pour création d'une seconde construction.

Bénéficiant d'un environnement bucolique, cette propriété saura charmer les amoureux de pierre et de campagne!

Située à 10 minutes de La Réole et Monségur, et 15 minutes de Marmande (accès autoroutier A62, gares SNCF, écoles, lycées, hôpitaux...) et moins d'une heure de BORDEAUX.

Ce bien vous intéresse (référence 4627)?

N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information et/ou étude de votre projet immobilier au 05.56.71.42.05.