Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

OPORTUNIDAD ÚNICA EN FLORES NORTE | 4 AMBIENTES CON 2 PATIOS Y GRAN BALCÓN

Ubicación: Yerbal al 1900, Flores, CABA.

Características Destacadas:

* Espaciosidad y Luz: 4 ambientes amplios con orientación a pulmón de manzana, garantizando excelente luminosidad y tranquilidad.

* Metros Reales: Superficie total de 144 m², de los cuales 58mts se distribuyen en 2 patios con vista abierta.

* Exteriores Privados: Cuenta con 2 amplios patios y un balcón grande, que dan plena luminosidad y ventilación a todo el depto. Y son ideales para disfrutar al aire libre.

* Estado y Potencial: Estructuralmente en muy buen estado. Es una unidad de época que requiere inversión en modernización de cocina, banos, canerías y sistema eléctrico. Ideal para comprador inversor o de oportunidad que quiera disenar su propio reciclado y maximizar el valor final de .

Cochera: de acceso directo desde la calles. Sin subsuelos, ni rampas. Unidad funcional apta por su tamano para moto o auto pequeno.


Características de la Zona y Entorno

- Ubicación y Perfil: Flores Norte es un barrio residencial consolidado de la Ciudad de Buenos Aires que combina la tranquilidad con la cercanía a centros comerciales y avenidas principales. La ubicación de la propiedad en Yerbal al 1900 se beneficia de esta dualidad, estando en un área de crecimiento con gran potencial de revalorización.

- Conectividad y Transporte:
Subte: Acceso a la Línea A (Estación San José de Flores y/o Estación Carabobo), lo que garantiza una conexión rápida con el centro de la ciudad.

Tren: Cercanía a la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento.

Avenidas Principales: Excelente conexión vehicular a través de las Avenidas Rivadavia, Boyacá y Nazca.

Colectivos: Amplia variedad de líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.

- Centros Educativos:
La zona cuenta con una oferta completa de instituciones educativas de todos los niveles (inicial, primaria y secundaria), tanto de gestión pública como privada, consolidando al barrio como una excelente opción para familias.

-Centros de Salud:
Acceso rápido a una diversidad de centros de salud y hospitales de referencia, incluyendo clínicas privadas y centros médicos de guardia.

- Comercios y Servicios:
Proximidad al centro comercial de la Avenida Rivadavia.
Abundancia de supermercados, farmacias, bancos y todo tipo de comercios de cercanía.

Fácil acceso a espacios verdes y plazas del barrio. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803(011)5643-9400
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 (ref:315908)